Etagenwohnung in München-Schwanthalerhöhe

In urbaner, sehr zentraler Stadtlage präsentiert sich diese renovierte 3 Zimmer-Altbauwohnung im angesagten, vielseitigen Trendviertel Schwanthalerhöhe - auch bekannt als Westend.

Die ideal geschnittenen Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1893, der mit einem historischen Entree und einem Holz-Treppenhaus mit geschmiedetem Geländer begeistert. Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen, altbautypische Dielenböden im Flur, luftige Raumhöhen von knapp drei Metern und hochwertige Vollholz-Kassettentüren mit Oberlichtern schaffen ein charmantes Altbau-Flair.

Besonders hervorzuheben ist das gut aufgeteilte Raumangebot, das sich über ca. 91 m² erstreckt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/ Essbereich inkl. einem Erker (ca. 35 m²), welcher durch viele Fenster besticht und für eine angenehme Helligkeit und Stimmung sorgt (Ost-Ausrichtung mit seitlicher Südseite des Erkers). Die beiden sich anschließenden Zimmer bieten genügend Platz für ein gemütliches Schlafzimmer und ein Arbeits-/ Kinder- oder Gästezimmer (jeweils ca. 17 m²). Die ausgedehnte Wohndiele über die sämtliche Räume zu erreichen sind bietet viele Möglichkeiten für Stauraum wie eine Garderobe und einen deckenhohen Einbauschrank. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Rollläden in allen Zimmern runden die Räumlichkeiten ab. Eine optimal angepasste Schreiner-Einbauküche (inkl. hochwertiger Markengeräte) und das Bad wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Die Wohnung besitzt eine laufend gewartete Gas-Etagenheizung sowie sanierte Heizkörper inkl. neuer Thermostatventile, welche für eine energieeffiziente Beheizung sorgen. Ein angelegter Gemeinschaftsinnenhof und das eigene große Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller im Haus ergänzen die charmante Altbauwohnung, welche sich vor allem sehr gut für Paare oder eine dreiköpfige Familie eignet, die das urbane Leben schätzen.