Dachgeschosswohnung in Sankt Augustin

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Adelheidisstraße in Sankt Augustin-Menden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit attraktiver Einstiegspreisstruktur als auch perspektivisch zur Selbstnutzung.

Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands besteht hier die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen deutlichen Mehrwert zu schaffen – bei gleichzeitig attraktivem Einstiegspreis. Der Quadratmeterpreis liegt bei nur 2.123,75 €/m², während vergleichbare Wohnungen in dieser Lage laut Immoscout aktuell bei etwa 3.350 €/m² gehandelt werden.

Nutzungshinweise:
- Die Wohnung ist zuverlässig für 580€ mtl. Kaltmiete zzgl. 165€ Nebenkostenvorschuss vermietet.
- Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate ab Eigentumsumschreibung.
- Eine umfassende Sanierung ist vor einer Selbstnutzung oder Neuvermietung erforderlich.
- Stellplätze auf dem Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung (nicht zugewiesen)

Raumaufteilung:
- Geräumiges Wohnzimmer
- Zwei weitere gut geschnittene Zimmer (z. B. Schlaf- und Arbeitszimmer)
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Flur mit Abstellnischen
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller

Modernisierungen am Gebäude (2024)
- Neue Fenster und Türen
- Fassadenerneuerung inkl. Anstrich
- Neue Gegensprechanlage