Einfamilienhaus zum kaufen in Karlshuld

Einziehen & wohlfühlen – stilvolles EFH mit hochwertiger Ausstattung!

Dieses schicke Einfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse eines beliebten Neubaugebiets in Karlshuld und befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Die Umgebung ist familienfreundlich, hübsch erschlossen und bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Hier nun einige Eckpunkte für Sie in Kürze zusammengefasst:

✅ Baujahr: 2014 (KfW-Effizienzhaus 70)
✅ Wohnfläche: ca. 184,92m²
✅ Grundstück: ca. 756m² in ruhiger Sackgassenlage
✅ Garage: 31,74m² + zusätzlicher Geräteraum mit 13,83m² - direkter Zugang zum Haus!
✅ Heizsystem: Vaillant Sole-Wasser-Wärmepumpe mit 300l Warmwasserspeicher
✅ Komfort: Fußbodenheizung in allen Wohn- und Sanitärbereichen, elektrische Rollläden/Jalousien im EG, Rollläden im OG, hochwertige Einbauküche
✅ Alu-Haustür, zahlreiche Steckdosen und TV-Anschlüsse
✅ Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Laminat
✅ Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (innen weiß, außen grau)
✅ überdachte Terrasse: Süd-West-Ausrichtung mit Blick in den gepflegten Garten
✅ Lage: Idyllisch in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne direkte Nachbarn im Westen

Im Erdgeschoss (ca. 91,36m²) erwartet Sie ein großzügiger Windfang mit Platz für eine geräumige Garderobe. Der helle Flur führt zu einem praktischen Büro, einem Gäste-WC, einer Speisekammer sowie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse. Warme Holzdielen verleihen dem Raum ein gemütliches Wohngefühl, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten keine Wünsche offenlässt.

Im Obergeschoss (ca. 93,56m²) befinden sich zwei identisch große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer – sowohl über das Schlafzimmer als auch über den Flur zugänglich. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung. Die lange Diele bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Leseecke.

Im Keller überzeugt ein großzügiges Gästezimmer (32,18m²) mit separatem Badezimmer, ein Lagerraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum – optimal für die alltägliche Organisation. Das Haus verfügt über eine moderne Vaillant Sole-Wasser-Wärmepumpe, die für eine besonders effiziente Energieversorgung sorgt. Dank der Fußbodenheizung und der ausgezeichneten Wärmedämmung bietet das Haus höchsten Wohnkomfort bei niedrigem Energieverbrauch.

Diese Traumhaus steht nach Rücksprache mit dem Eigentümer kurzfristig zur freien Verfügung.

Ihr neues Zuhause? Dann seien Sie schnell!

Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung!

Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG