Doppelhaushälfte zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Dieses attraktive Dreifamilienhaus bietet sowohl hervorragende Möglichkeiten als Kapitalanlage als auch die Option zur teilweisen Selbstnutzung. Durch seine flexible Aufteilung und die bereits bestehenden Vermietungen eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die eine stabile Einkommensquelle suchen.

Die beiden vermieteten Wohneinheiten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss generieren monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 750 EUR kalt, was eine solide Basis für Ihre Investition darstellt.

Gleichzeitig eröffnet die großzügige Hauptwohnung im zweiten und dritten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss die Möglichkeit, einen Teil des Hauses selbst zu bewohnen. Diese Einheit kann nach Wunsch als komfortables Eigenheim genutzt werden, während die anderen Einheiten weiterhin vermietet bleiben – eine attraktive Lösung für Familien oder Paare, die Wohnen und Investieren kombinieren möchten.

Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe der historischen Burg von Stolberg, einer Gegend, die durch ihre charmante Atmosphäre und ihre zentrale Lage besticht.

Das Gebäude wurde im Jahr 1929 erbaut und im Jahr 2005 einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung unterzogen, bei der modernste Standards mit dem ursprünglichen Charme des Hauses harmonisch verbunden wurden.

Die Erdgeschosswohnung ist mit ca. 41 m² Wohnfläche kompakt gestaltet und optimal für Singles oder Paare geeignet. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine moderne Einbauküche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Im Jahr 2022 wurde diese Einheit vollständig renoviert und präsentiert sich mit einem stilvollen Bad, ausgestattet mit Badewanne, Hänge-WC und Waschtisch.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 75 m² und bietet drei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum bzw. Waschraum. Eine separate Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und macht diese Einheit besonders lebenswert.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und umfasst großzügige ca. 130 m² Wohnfläche. Sie verfügt über sechs Zimmer, eine offene Wohn-Essküche mit Kaminofen, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine weitere Terrasse an der offenen Küche schafft einen angenehmen Außenbereich für gesellige Stunden oder ruhige Momente.
Der liebevoll gestaltete Garten ist in den Jahren 2005 sowie 2014 neu angelegt worden und bietet mehrere Terrassenflächen aus Blaustein oder Bangkirai-Holz – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Dieses Objekt vereint historische Substanz mit modernem Komfort – eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien auf der Suche nach einem besonderen Zuhause in einer Top-Lage von Stolberg.