Etagenwohnung in Essen-Stadtwald

Modern wohnen in Essen-Rüttenscheid – 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Option auf 4 Zimmer

Diese modern geschnittene und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Essen-Rüttenscheid überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Balkonen und einer hochwertigen Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und bietet ca. 101 m² Wohnfläche.
Besonders attraktiv: Mit wenig Aufwand kann die Wohnung wieder in eine klassische 4-Zimmer-Wohnung zurückgeführt werden – ideal für Familien oder zusätzliches Home Office.

Key Facts:
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Etage: 1. Obergeschoss
- Zimmer: 3 (rückbaubar auf 4 Zimmer)
- Baujahr: 1956
- Zustand: modernisiert und sehr gepflegt

Ausstattung und Highlights:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche für ein offenes, modernes Wohngefühl
- Zwei Balkone
- Komplett modernisiertes Badezimmer mit Regendusche
- Neuer Laminatboden in fast allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
- Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre
- Doppelverglaste, schallisolierte Fenster

Praktische Details:
- Die Waschmaschine ist platzsparend und bequem in der Küche untergebracht
- Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus – im Kaufpreis inklusive
- Optional: Einzelgarage für 10.000 € zusätzlich erwerbbar
- Eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

Fazit:
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in Essen-Rüttenscheid. Der flexible Grundriss und die gute Ausstattung machen sie ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

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