Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zarpen

Angeboten wird ein großes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.143qm großen Grundstück, auf welchem zuletzt ein Tischlereibetrieb aktiv gewesen ist. Das Gebäude befindet sich in der Gemeinde Zarpen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der Selbstnutzung/ Weitervermietung der Gewerbefläche wäre auch ein Umbau der Büro-/ Gewerbeflächen zu Wohnungen (nach entsprechender Umnutzung) möglich.

Auf dem zur Zeit noch unparzellierten Teilstück mit insgesamt ca. 1.143 qm großen Grundstück befinden sich aktuell das Werkstatt-/ Bürogebäude mit 3 Wohnungen darüber sowie einer Halle.

Der vordere Bereich der Liegenschaft ist asphaltiert und bietet ausreichend Stellplätze. An der Giebelseite befindet sich eine Terrasse für die Mieter. Die Gewerbeeinheit verfügt an der Gebäudefront über einen großzügigen Wintergarten.

Zurzeit sind 2 der 3 Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet und weisen eine gute Auslastung auf. Die derzeitigen Mieteinnahmen für diese zwei Wohnungen belaufen sich ca. auf EUR 4.500,- pro Monat. Eine weitere Wohnung wird derzeit von einem der Eigentümer selbst genutzt und wird frei übergeben.

Bei einer festen Vermietung der Wohnungen (271qm) könnte man ca. EUR 10,-/qm ansetzen.
Bei der Gewerbefläche könnte man ggf. EUR 5,- pro qm ansetzen (Büro und Halle ca. 380qm) was folgende Nettokaltmieten ergäbe:

EUR 2.710,- für die Wohnungen
EUR 1.900,- für den Gewerbeteil (bei EUR 5,- pro qm)
Gesamtmiete monatlich EUR 4.610,- / EUR 55.320,- p.a.

Amortisationsfaktor mit berücksichtigten Kaufnebenkosten: 12,73
Bruttorendite p.a. : 7,85% (bezogen auf den Kaufpreis inkl. NK)

Alle Wohnungen verfügen alle über eine eigene Gastherme. Die zwei als Ferienwohnungen genutzten Wohneinheiten sind 2020 erst ausgebaut worden und weisen nahezu Neubaustandard auf. Die Wohnung 1 ist in einem teilrenovierten Zustand.

Insgesamt teilt sich das Gebäude wie folgt auf:

-Büro (Angeschlossen an Werkstatt)
Wintergarten ca. 39qm
Zentralbüro ca. 17,10qm
Büro Mitte ca. 14,90qm
Büro hinten ca. 16,90qm
Teeküche ca. 7,24qm
Flur vorne ca. 13,75qm
Mittelflur ca. 6,35qm
Gäste-WC ca. 2,10qm
Waschraum ca. 5,70qm
Insgesamt ca. 118,38qm

-Werkstatt 1 ca. 262qm
Anbau ca. 64qm
Kreissäge ca. 88,70qm
Bandsäge ca. 37,80qm
Regallager ca. 79,30qm

-Heizungsraum, Spänebunker ca. 60,40qm

Wohnung 1
Flur ca. 3,76qm
Arbeitszimmer ca. 8,01qm
Bad ca. 4,45qm
Wohnzimmer ca. 17,35qm
Küche ca. 17,47qm
Schlafzimmer ca. 11,05qm
Kind ca. 16,21qm
Gesamt ca. 78,20qm

Wohnung 2 (Ferienvermietung Ausbau 2020)
Wohnbereich ca. 39,41qm
Kind ca. 15.48qm
Küche ca. 14,38qm
Arbeitszimmer ca. 7,87qm
Flur ca. 18,68qm
Schlafzimmer ca. 16,18qm
Bad ca. 8,31 qm
Abstellraum ca. 7,27qm
WC ca. 2,97qm
Gesamt: ca. 130,55qm

Wohnung 3 (Ferienvermietung Ausbau 2020)
Wohnzimmer ca. 23,65qm
Schlafzimmer ca. 12,29qm
Bad ca. 5,97qm
Küche ca. 9,36qm
Gäste-WC/ Abstellraum ca. 4,37qm
Flur ca. 7,18qm
Gesamt: ca. 62,82qm

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