Doppelhaushälfte zum kaufen in Mannheim-Friedrichsfeld

Dieses Wohnhaus als DHH mit seiner attraktiven Außenoptik befindet sich in ruhiger Wohnlage. Die Straße ist mäßig frequentiert und überwiegt größtenteils der ansässigen Durchfahrts-Nutzung. In diesem familienfreundlichen Wohngebiet finden sich Bauweisen unterschiedlichster Architekturen. Der überwiegende Teil jedoch besteht aus den ursprünglichen Bauweisen mit rückwärtigen Garten- und Hofbereichen. Die Grundstücksgröße umfasst 429 m². Der Ursprung der Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1924. Im Zeitraum von 2010 bis 2012 erfolgten bauliche Veränderungen welche eine Wohnraumerweiterung mit einer Gesamtwohnfläche von nunmehr ca. 134 m² generierten. Die baulichen Veränderungen umfassten einen neu ausgebauten Dachstock nebst Dachgauben, den Rückbau der Mansardenflächen und den Neubau des TGL-Bades im OG. Der überwiegende Austausch der Fenster erfolgte in den Jahren 2011, 2013 und 2023. Im Zuge dieser umfassenden Maßnahmen wurde eine Umwidmung von dem derzeitigen EFH zu zwei einzelnen Wohneinheiten angedacht, jedoch nicht vollzogen. Die Immobilie wird weiterhin bestandstechnisch als Einfamilienhaus geführt. Die derzeitige familiäre Nutzung fungiert als Mehrgenerationenhaushalt. Die Immobilie unterteilt sich in EG, OG, DG und KG. Die Räumlichkeiten im EG und OG weisen nahezu identische Wohnflächen auf. Die Wohnräume im Dachgeschoss sind bereits mit Anschlüssen und einem wasserbeständigen Wandanstrich für einen eigenen Sanitärbereich ausgestattet. Die modernen und gepflegten Einbauküchen verbleiben im Objekt. Im Küchenbereich des OG wurde ein französischer Balkon errichtet. Das TGL-Bad im OG wurde geschickt und modern konzipiert. Das TGL-Bad im EG entspricht einem älteren Bauzustand. In dieser Etage ist das WC vom Bad getrennt und im Eingangsbereich integriert. Im Zuge einer Badsanierung würde sich die Errichtung eines ergänzenden WC im Bad empfehlen. Ein klassischer Kachelofen im EG ermöglicht eine additive behagliche Wärmequelle mit ausreichender Wärmezufuhr in die obere Etage. Der idyllische Gartenbereich besticht durch einen schönen Baumbestand, Rasenfläche, Nutzgarten und diverse Sträucher. Ein massiver und moderner Gartenschuppen/Gartenwohnzimmer inklusive des überdachten Freisitzes bietet eine ganzjährige Nutzungsmöglichkeit und einen gemütlichen Rückzugsort. Die Einzelgarage ist zweckmäßig und wurde um einen Anbau mit Außenküche ergänzt. Vorgelagert findet sich Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge.
Das KG teilt sich in insg. fünf Kellerräume auf. Die Nutzung wurde aufgeteilt in Werkstatt, Heizungsraum, Waschraum, Zwischenraum & ein Vorratsraum. Der Keller ist über das Wohnhaus als auch über die Peripherie begehbar.

Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem guten und dem Baujahr entsprechenden soliden Allgemein-Zustand. Die derzeitigen Eigentümer hatten mit dem Erwerb der Immobilie zu den bereits genannten Modernisierungen ebenso größtenteils die Elektroinstallation als auch die Wasserleitungen erneuert. Die Erhaltung des Wohnobjektes wurde stetig forciert.

Die Immobilie wird derzeit noch eigengenutzt und ist nach notarieller Beurkundung zeitnah verfügbar. Es besteht weder ein Erbbaurecht noch eine Baulast.