Etagenwohnung in Oestrich-Winkel

Perle im Herzen des Rheingaus zu verkaufen!

Die Wohnung in Ausblickslage auf den Rheingau und die Rheingauer Weinberge befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
mit nur 5 Parteien.

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer sowie ein Tageslichtbad und bietet Ihnen auf ca. 45 qm ein gemütliches sowie ruhiges Zuhause
in direkter Nähe zu den Weinbergen.

Begeistern wird sie die durchdachte Raumaufteilung mit o�en gestalteter Wohnküche sowie die lichtdurchfluteten Räume. Trotz der hellen Räume können sie sich auf viel Privatsphäre freuen, da die Räumlichkeiten von Nachbarhäusern kaum einsehbar sind.

Die Wohnung hat eine Süd-West Ausrichtung. Morgens können Sie die Sonne über den Weinbergen aufgehen sehen und über den
Tag hinweg, bis in die späten Abendsstunden vom Süd-Balkon aus genießen.

Die Wohnung befindet sich im 2,5 Stock. Über den Flur, welcher reichlich Platz für eine Garderobe bietet, betreten sie die Wohnung.
Bereits das helle Tageslichtbad (Nord Ausrichtung) weiß mit seinem Marmorboden und Fliesen zu begeistern. Im Schlaf- sowie
Wohnzimmer wurde ein stilvolles Nussbaum Laminat verlegt. In der o�en gestalteten Wohnküche wurden helle Fließen verlegt. Die
auf den Bildern gezeigte Einbauküche verbleibt inklusive der Elektrogeräte und Spülmaschine in der Wohnung.

Ein großzügiges, abschließbares, Kellerabteil, ein geimsam genutzter Waschraum und Fahrradkeller sowie ein privater PKW
Außenstellplatz sind vorhanden.

Das Haus wurde im Jahr 1991 erbaut und seit jeher sehr gefplegt. Die Gas Zentralheizung wurde im Jahr 2023 modernisiert.

Das Wohngeld beträgt 235 Euro monatlich. Eine anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 3.200 Euro ist für die Wohnung angespart (Stand 01.05.2025).

Für die Immobilie ist ein Hausmeister beauftragt, welcher sich um die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses sowie den
umliegenden Garten kümmert.

Die Internet Anbindung der Immobilie ist sehr gut, eine Glasfaseranbindung befindet sich derzeit in Finalisierung.