Immobilie in Essen-Holsterhausen

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (links) eines ca. 1950 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Mit rund 54 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare.

Das Tageslichtbad wurde 2015 modernisiert und verfügt über ein Fenster sowie eine Handtuchhalter-Heizung. Die Elektrik wurde im selben Jahr auf den aktuellen Stand gebracht (inkl. FI-Schutzschalter). An die separate Küche schließt sich ein kleiner Balkon an, der einen Fernblick zur Autobahn gewährt.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 300,00 € und erhöht sich zum 01.08.2025 auf 345,00 €. Die Mieter beabsichtigen mittelfristig den Umzug in eine barrierefreie Wohnung. Aus Diskretionsgründen wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Die Eigentumsanteile betragen 120/1000. Die jährlichen Grundbesitzabgaben für 2025 liegen bei 159,82 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 304,00 €, davon sind 74,48 € nicht umlagefähig, zusätzlich fließen 30,00 € in die monatliche Instandhaltungsrücklage.