Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Unterbach

Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und optionaler Garage

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine solide und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in einer gepflegten Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem ruhigen Wohngebiet – ein Standort, der bei Mietinteressenten aufgrund seiner Privatsphäre und des angenehmen Wohnumfelds sehr gefragt ist.

Das Mehrfamilienhaus umfasst nur sieben Wohneinheiten, überwiegend von Eigentümern bewohnt – ein Zeichen für ein stabiles und werthaltiges Umfeld. Die Eigentümerstruktur spricht für eine nachhaltige Instandhaltung und geringe Fluktuation im Objekt.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind separat über den Flur erreichbar – ideal sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften.
Die Ausstattung wurde modernisiert, was Mietinteressenten sofort anspricht. Sie können mit einer Kaltmiete von ca. 1.150 € rechnen.

Wohnzimmer mit ca. 25 m² und Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia – sehr gute Belichtung und angenehme Aufenthaltsqualität.

Zwei weitere Zimmer mit ca. 19 m² und 12 m² – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Separate Küche mit Fenster und ausreichend Platz für moderne Küchenlösungen.
Hochwertiges, innenliegendes Bad mit Glaselement, Tageslichteinfall, moderner Wanne, Waschtischkombination und Deckenspots.
Separates WC – ebenfalls modern ausgestattet, mit elektrischer Belüftung.
Ein großer Kellerraum mit Steckdose, ein gepflegter Gemeinschaftswaschkeller sowie eine optionale Garage (10.000 €) mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab. Für die Garage können Sie mit ca. 100 € NKM rechnen.

Die professionelle Betreuung durch externe Dienstleister für Winterdienst und Gartenpflege sichert eine dauerhaft gepflegte Außenanlage – ein Plus für die langfristige Werterhaltung und Mieterzufriedenheit.

Diese Wohnung ist sofort vermietbar, bietet dank der Lage, Größe und Ausstattung ein attraktives Mietpotenzial und ist eingebettet in eine solide Eigentümergemeinschaft. Ein Investment mit Perspektive.
Sie erzielen hier bei einem Kaufpreis von 302.500 € bei Erwerb der optionalen Garage eine Kaltmiete von ca. 1.250 € monatlich und somit eine Rendite von ca. 5,0 %.