Maisonette-Wohnung in Darmstadt

### Nachbarwohnung (1,5 Zimmer, 34 qm) steht ebenfalls zum Verkauf. Darf nach Teilungserklärung zusammengelegt werden. ###

Die moderne, lichtdurchflutete Architekten-Maisonettwohnung liegt in bester Lage im Paulusviertel aus. Von der Wohnung genießen Sie einen wundervollen Blick auf die Ludwigshöhe, den Melibokus, bis hin zum Pfälzer Wald. Mitten in der Stadt wohnend können Sie den Wechsel der Jahreszeiten beobachten und im Winter den Sonnenuntergang genießen. Die Maisonettwohnung besteht aus einem offenen Grundriss über zwei Etagen:

In der unteren Etage befindet sich eine großzügige Küche mit offen angrenzendem Esszimmer. Zur Wohnung gehört eine moderne Einbauküche mit Kochinsel inkl. hochwertiger Küchengeräte. Das Schlafzimmer hat einen eigenen nicht überdachten Südbalkon. Im Badezimmer versteckt sich die die Gas-Einzeltherme (2021 ausgetauscht) hinter einem Einbauschrank. Ihre Waschmaschine findet hier ebenfalls Platz.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in den Spitzboden der Wohnung. Dieser wurde bisher als Wohn- und Arbeitszimmer genutzt. Die Südloggia ist sonnen-, wind und regengeschützter als der untere Südbalkon. Durch das Vorhandensein von Balkon und Loggia können Sie bei unterschiedlichen Wetterlagen draußen sitzen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 14 qm großer (Altbau-)Kellerraum sowie ein einfacher, aber großer Schuppen mit eigenem, ebenerdigem Eingangstor. Hier finden beispielsweise mehrere Fahrräder oder Motorräder Platz. Alternativ wäre hier eine neue Garage denkbar.

Wichtige Sanierungsmaßnahmen wie neues gedämmtes Dach, Austausch der Steigleitungen, Heizungsaustausch und umfängliche Sanierung des Haussockels wurden bereits erfolgreich abgeschlossen.

Das Objekt stammt aus dem Jahr 1952. Das DG wurde Anfang der 2000er ausgebaut und ist kurzfristig freiwerdend. Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 278 € im Monat.