Villa zum kaufen in Nassenfels

Diese traumhafte Familienvilla wurde im Jahr 2021 in Massivbauweise als KFW40 Effizienzhaus in toller Aussichtslage errichtet. Das Grundstück erstreckt sich über 780 qm und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Die Feldrandlage innerhalb einer Sackgasse garantiert maximale Ruhe und Privatsphäre. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer auf ca. 226,90 qm Wohnfläche zur Verfügung. (ohne anteilige Terrassen-/Balkonflächen). Schon die Zufahrt auf das Grundstück beeindruckt durch hochwertigste Zufahrts- und Eingangstore, die sich durch die vollintegrierte Smart Home Technologie automatisch öffnen lassen. Im Zufahrtsbereich steht Ihnen eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ein Carport zur Verfügung. Vor der Garage ist Platz für ein ein weiteres Auto. Insgesamt verfügt die Familienvilla über 4 Autostellplätze. Beim Betreten der Immobilie spüren Sie direkt den besonderen Charme und die Großzügigkeit dieser Familienvilla. Das Foyer beeindruckt mit einer Raumhöhe von über 8 m und ist mit einer spektakulären Wasserwand ausgestattet. Im EG befindet sich direkt angrenzend zum Foyer das Gäste WC, die Ankleide/Garderobe und der Technik/Kellerraum. Durch eine schöne Doppelflügeltüre mit Glaselementen betreten Sie den großzügigen und einladenden Wohn-/Essbereich des Hauses. Hier befindet sich die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und der Übergang zur Terrasse und zum Außenbereich. Durch eine beeindruckende und moderne Treppe gelangen Sie über das Foyer ins Obergeschoss. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Ankleide, 2 En-Suite Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum. Das Master Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Traumhaften Südbalkon. Das OG lässt sich auch über den hochwertigen Personenaufzug barrierefrei erreichen. Die Immobilie wurde in einer modernen und effizienten Holztafelbauweise mit Holzfaserdämmstoffen errichtet. Die ökologische Bauweise sorgt für ein angenehmes, sehr gutes Raumklima. Zusätzlich ist eine zentrale Lüftungsanlage vorhanden. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion sorgt für behagliche Wärme im Winter und kühle Stunden im Sommer. Der Energieausweis beschreibt die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von nur 12 kWh/(m2*a). Es wurde eine professionelle Lichtplanung im Innen-und Außenbereich durch einen Lichtarchitekten durchgeführt. Ein weiteres, besonderes Ausstattungsmerkmal ist die beeindruckende Smart Home Technologie von LOXONE. Die vollintegrierte Smart Home Lösung lässt Sie alle Bereiche der Immobilie steuern, über den Zugang bis hin zu der Beleuchtung, den Jalousien, der Raumtemperatur und der Sicherheitstechnik. Für die Sicherheit sorgt hier natürlich eine integrierte Alarmanlage inkl. großflächiger Videoüberwachung.