Erdgeschosswohnung in Gusterath

Diese geräumige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses, das Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft ist.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - perfekt für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Raumaufteilung und Ausstattung:
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Über nur drei Stufen im hellen Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang.

Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und führt zu allen Wohn- und Schlafräumen sowie den Sanitärräumen.

Die Wohnung umfasst:

- ein Elternschlafzimmer

- zwei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

- ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- einen separaten Essbereich, offen zum Wohnzimmer

- eine Küche, die vom Wohnraum aus erreichbar ist

- ein Badezimmer mit Wanne und Dusche

- ein separates Gäste-WC

- einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung

Die Küche ist derzeit durch eine Einbauschrankwand vom Essbereich getrennt. Auf Wunsch lässt sich dieser Bereich zu einem modernen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich gestalten - ideal für zeitgemäßes Wohnen mit viel Licht und Raumgefühl.

Zur Wohnung gehören außerdem:
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- ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne

- ein eigener Kellerraum

- ein fest zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus

- die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens

- ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im Haus

Zustand und Modernisierungspotenzial:
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Die Wohnung befindet sich weitgehend im gepflegten Originalzustand der 1980er Jahre. Bodenbeläge und Wandgestaltung können nach individuellen Vorstellungen erneuert werden.

Das Badezimmer und das Gäste-WC präsentieren sich funktional und gepflegt im Stil der 80er - eine Modernisierung ist hier eher eine Geschmacksfrage. Lediglich die Duschtasse sollte ersetzt werden.

Die Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten damit eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Heizkörper sind ebenfalls original, die Öl-Zentralheizung des Hauses wurde 1999 erneuert.

Innerhalb der Eigentümergemeinschaft sind Instandhaltungsmaßnahmen an den Balkonen vorgesehen; Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.


Fazit:
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Eine großzügige Wohnung mit hervorragender Substanz und viel Potenzial - perfekt für handwerklich versierte Käufer, Familien oder Individualisten, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.

Provisionsfreier Privatverkauf.