wohnungsboerse.net

Etagenwohnung in Werder (Havel)

2-3 Z. + Sonnen-Balkon im Seengebiet (Nähe Potsdam/Berlin)

Elsa Str.
14542 Werder (Havel)
auf der Karte ansehen
Umzugskosten berechnen
Kaufpreis
185.000 €
Zimmer
2
Fläche
54 m²
22 Aufrufe

Objekt-ID: 37495403

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 54.00 m²
Etage: 1 von 2
Verfügbar ab: 01.12.2025
Kann ich mir diese Wohnung leisten?

Preise & Kosten

Kaufpreis: 185.000 €
Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen!
Provision: Ja
Preis/m²: 3.425,93 €
Mit Immobilienpreisen Werder (Havel) vergleichen

Immobilie

Balkon
Einbauküche
Keller
Baujahr: 2015
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung
Endenergiebedarf: 55,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Eigennutz möglich (Mieter zieht aus)

Wir haben 2 Objekte zu verkaufen im selben Stock und Gebäude nebeneinander: 50 (2Z.) + 100 qm (3Z.)

Objekte hell, einfach zu erreichen durch angenehmes Treppenhaus, flache Stufen, Gebäude hat nur 2 Stockwerke.

Verkauft wird aus steuerlichen Gründen (10-Jahres-Frist erreicht). Wohnungen und Gebäude sind top.

- perfekte Kapitalanlage oder baldige Eigennutzung möglich (Mieter zahlt 12 Euro/qm, zieht bei Eigenbedarf um nach Potsdam).

- starker Wertanstieg im Süden von Berlin (Speckgürtel)

- stark steigender Bodenwert
- momentan noch unterbewertet (einmalig in Deutschland)
- keine Mietpreisbremse in Werder

- perfekte Anbindung (Bahnhof nur 500 Meter), trotzdem Ruhe und Idylle
(man hört den Zug nicht)
- nur 1 Bahnstation bis Potsdam (20min bis Berlin), alle 20 Minuten geht die Bahn (Berlin oder Magdeburg)
- Rewe/Dm 300 Meter
- !! 200 Meter See Einstieg !!

Er führt ein kleiner Trampelfahrt hinterm Haus direkt zum See, wo Sie mit Ihrem Sup direkt einsteigen können.

- Sonnenbalkon (Südwest) Abendsonne
- keine Einsicht ins Heim (keine Vis-a-vis Nachbarn)
- Sicht ins Grüne

- sehr gut geschnitten
- alle Räume direkt begehbar vom Flur aus (WG-tauglich 3 Z. Whg): 2 Waschbecken + Badewanne

- gute Energieeffizienz 55,71 kWh
- Garage mit Steckdose, abschliessbar + elektrisch
- Rad Keller und überdachter Stellplatz
- grosser Keller

- Lage (zwischen Natur und Hauptstadt)
- Speckgürtel Berlin ist NOCH günstig
- sehr guter Preis für Berliner Region
- gut zu vermieten, hohe Mietnachfrage (keine Mietpreisbremse)

- möbliert vermietbar für 35Euro/qm (langfristig 16-18/qm)

- nach 3 Jahre Eigennutz oder 10 Jahre Vermietung steuerfreier Verkauf möglich.

- Wertzuwachs in der Gegend sehr stark. Wir schätzen Verdoppelung in 10 Jahren.

!! Leben wo andere Urlaub machen !!

Familien und Singles ziehen aus der Hauptstadt raus. Preise in Berlin steigen ins Unermessliche. Home Office macht es möglich. Das neue Bahnnetz ist und wird perfekt ausgebaut. Der neue Flughafen liegt im Süden von Berlin.
Die Sommer werden wärmer. Die Menschen zieht es zum Wasser.

2 oder 3 attraktive Räume.
Eine Garage für Ihr Auto oder als extra Stau-Raum und Kellerraum sowie der Fahrrad Keller + -Stellplatz.

Für Ihre Kinder direkt vor der Tür Spielplätze und Parks. Sicher und ruhig vor Autoverkehr geschützt. Nur kleine Zufahrtstrassen zum Gebäude 4.
powered by

Vorstellungsmappe

Jetzt Vorstellungsmappe erstellen
Hier freischalten

Lage

Elsa Str.
14542 Werder (Havel)
Map

Werder (Havel)

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.897,88 €/m² in Werder (Havel).

Was kostet dein Umzug?

Du planst einen Umzug? Finde jetzt die günstigste Umzugsfirma in deiner Region!
Umzugskosten berechnen

Schütze dich vor Betrug!

Leiste keinerlei Zahlung im Vorraus!

Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
Anzeige melden
*Anzeige

Ähnliche Immobilien bei ImmoScout24

Werder (Havel)
135.000 €
2 Zi.
45 Zi.

Anbieter