Etagenwohnung in Bad Kreuznach

Diese attraktive Wohnung, die sich im 5. Stock befindet, steht ab dem 1.6.2025 zum Verkauf. Wie für modern ausgestattete Wohnungen üblich, gehören zu den drei einladenden Zimmern (2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer) auch zwei Badezimmer - das große Tageslicht-Badezimmer incl. Badewanne sowie ein kleineres Bad mit Dusche. Der Fahrstuhl hält immer auf den Zwischenetagen.
Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, für den 2023 eine neue Markise eingebaut wurde. Stauraum für Küchenutensilien bietet die bereits vorhandene Einbauküche sowie die angrenzende Abstellkammer. Auch in dem Keller finden Sie einen weiteren Aufbewahrungsort.

Die Wohnung ist aktuell für 680 EUR kalt / 980 EUR warm an eine junge Familie vermietet, die auch gerne weiterhin in der Wohnung bleiben möchte. Das monatliche Hausgeld beträgt 427,00 EUR. Davon sind 307 EUR auf den Mieter umlegbar. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Einbauküche enthalten!

Die Hausgemeinschaft besteht aus 48 Wohneinheiten und investiert kontinuierlich in die Erhaltung und Modernisierung des Hauses. Aktuell werden Sonderumlagen für eine Dachrenovierung eingezogen (2.000 EUR bereits gezahlt; ca. 10.000 EUR ausstehend. Im Kaufpreis bereits berücksichtigt.) Die Umstellung auf eine Gasheizung wird im Contracting Model mit den Stadtwerken Bad Kreuznach ("Miete statt Erwerb") umgesetzt und ist für Mitte 2025 geplant. Der bisher gültige Energieausweis ist angehängt. Diese Investitionen sichern die langfristige Wertsteigerung dieser Immobilie.

Der Verkauf findet aus privaten Gründen und ohne zeitlichen Druck statt. Auf Grund der hohen Nachfrage bitte ich Sie mit mir nur bei ernsthaften Interesse schriftlich Kontakt aufzunehmen. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen.