Etagenwohnung in Köln-Humboldt/Gremberg

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg, der zum Bezirk Kalk gehört.

Die Wohnung umfasst rund 57 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, eine Loggia und eine separate Küche verteilen. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer überzeugt durch eine breite Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und den Blick ins begrünte Wohnumfeld freigibt. Von hier aus gelangt man auf die geschützte Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet – perfekt zum Entspannen.

Die beiden weiteren Zimmer sind gut proportioniert und flexibel nutzbar, zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer wurde 2016 vollständig renoviert und dabei inklusive der Wasserleitungen in der Wand modernisiert. Es verfügt über ein Fenster und ist, wie alle Räume der Wohnung, praktisch über den Flur erreichbar, was kurze Wege und eine effiziente Flächennutzung ermöglicht.

Auch das Wohnumfeld wurde in den letzten Jahren umfassend aufgewertet: Im Jahr 2020 wurden die Außenflächen rund um das Haus neu gepflastert, die Bepflanzung überarbeitet und die Fassade frisch gestrichen.

Zudem besteht mit den aktuellen Mietern bereits ein langfristiges Mietverhältnis.

Die ruhige Lage mit direktem Bezug zu den gemeinschaftlich genutzten Grünflächen schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Kölner Stadtleben.

Mieteinnahme mtl. 596,00€ letzte Erhöhung vom 01/2025. Die Rücklagen belaufen sich 12/2023 auf ca. 35.000€ für das Haus.