Immobilie in Kempen

In diesem Angebot enthalten ist bereits:

Tiefgaragenstellplatz,
Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten,
Maßangefertigte Einbaumöbel.


Diese Wohnung vereint exklusives Wohngefühl, smarte Technik und nachhaltige Bauweise – Das ideale Zuhause – oder eine wertbeständige Kapitalanlage. Die perfekte Wahl für Senioren, die barrierefrei und zentrumsnah leben möchten, genauso wie für Kapitalanleger, die in Qualität und Lage investieren wollen.

Im stilvollen Neubauensemble, das durch die gelungene Verbindung von moderner Architektur und traditioneller Baukultur besticht, erwartet Sie mit dieser exklusiven 104 m² große Erdgeschosswohnung mit Garten in Südausrichtung, ein barrierefreies offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteter Wohnküche, zwei komfortablen Schlafzimmern, Hauswirtschaftsraum und zwei eleganten Badezimmern.

Die Wohnung ist Teil eines erst 2023 fertiggestellten Projekts mit insgesamt 27 hochwertigen Eigentumswohnungen, welches Maßstäbe in puncto Wohnqualität, Energieeffizienz und Komfort setzt. Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt mit Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen, hochwertigen Fliesen und Sanitärausstattungen renommierter Hersteller. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich sorgen maßgefertigte Einbauschränke, Plissees und Insektenschutz für durchdachten Stauraum und Wohnkomfort. Die elektrischen Rollläden und die Fußbodenheizung sind per Smartphone steuerbar. Dank Smart-Home-Technologie erleben Sie hier ein neues Level an Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer – darunter ein barrierefreies Duschbad mit eleganter extra großen Echtglas-Duschabtrennung und Regendusche. Das zweite Bad begeistert mit einer großer Badewanne und viel Tageslicht.

Ein Highlight der Wohnung ist der Garten mit perfekter Südausrichtung sowie eine teilweise überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt – perfekt für warme Sommertage und laue Abende.

Effizient, sicher und nachhaltig
Das Gebäude erfüllt den strengen KfW-Effizienzhaus 55-Standard. Hochwertige Baumaterialien wie dreifach verglaste Fenster, eine zentrale Fernwärmekompaktstation und Wärmetauscher sorgen für einen um bis zu 45 % reduzierten Energieverbrauch gegenüber einem konventionellen Neubau.
Sicherheitsmerkmale wie Pilzzapfenbeschläge an allen Erdgeschossfenstern, eine Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor, ein Türspion sowie Präsenzmelder im Treppenhaus gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage bietet zudem einen sicheren Fahrradkeller und Platz für Mülltonnen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierefrei. Besonders hervorzuheben ist die Paketstation direkt am Gebäude, die Lieferungen aller gängigen Dienstleister (DHL, DPD, GLS, Hermes) bequem für Sie entgegennehmen kann.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Highlights:

• A-Lage
• Erdgeschosswohnung
• Barrierefrei
• Garten mit Südausrichtung
• KfW 55-Effizienzhaus-Standard
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Hochwertige Einbauküche inklusive
• Maßgefertigte Plissees und Insektenschutz inklusive
• Maßgefertigte Einbauschränke inklusive
• Fotoleisten inklusive
• Elektrische Rollladen
• Fußbodenheizung
• Terrasse teilweise überdacht
• Dreifach verglaste Fenster
• Zwei Bäder
• Aufzug
• Parkettböden
• Und vieles mehr