Maisonette-Wohnung in Rostock-Kröpeliner Tor

Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Rostocker Stadtteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV). Auf einer Wohnfläche von 126,69 m² verteilen sich derzeit drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare oder Familien. Bei Bedarf kann ein weiteres Kinderzimmer geschaffen werden – hierfür ist eine Verlegung der Küche in den Wohnbereich notwendig. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt bereits vor.

Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet großzügigen Raum für gesellige Abende und entspannte Stunden im Kreis von Familie und Freunden. Eine interne Treppe führt in das obere Geschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer sowie eines der beiden Bäder befinden und einen privaten Rückzugsbereich schaffen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort, ebenso wie ein zur Anmietung bereitstehender Stellplatz im gegenüberliegenden Parkhaus. Die Beheizung erfolgt effizient über eine zentrale Fernwärmeversorgung.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor und bildet die Grundlage für die derzeit in Ausarbeitung befindliche Teilungserklärung, welche durch ein Notariat erstellt wird. Da es sich um die Neugründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft handelt, liegen bislang keine Hausgeldabrechnungen vor. Die im Exposé angegebenen Hausgeldbeträge basieren daher auf fundierten Erfahrungswerten und dienen zur ersten Orientierung.

Die Lage in der KTV zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Rostocks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt, der Stadthafen und der Doberaner Platz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Für die anstehende Instandsetzung der Fassade wird der Verkäufer einen Betrag von 15.000 € auf das Instandhaltungskonto der Gemeinschaft einzahlen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor.