Sonstige zum kaufen in Grafenau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in ruhiger, beliebter Lage von Grafenau-Dätzingen und bietet auf einem ca. 506 m² großen Grundstück jede Menge Platz, Komfort und Flexibilität. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen, eignet sich die Immobilie u.a. ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder evtl. auch zur teilweisen Vermietung.

Das Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 modernisierte Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches WC im Untergeschoss. Beide Wohnungen sind mit modernen Küchen inklusive Elektrogeräten (Einbau 2018) ausgestattet. Die Badezimmer wurden erst 2024 vollständig saniert und bieten modernes Design mit hochwertigen Duschen und stilvoller Ausstattung.

Wohnkomfort wird hier großgeschrieben: Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die doppelisolierverglasten Holzfenster für Helligkeit sorgen. Auch die Technik wurde laufend erneuert: Die Sprechanlage stammt aus dem Jahr 2018, das elektrische Garagentor wurde ebenfalls 2018 installiert.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Eine großzügige Terrasse – teils überdacht, teils mit Markise – lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet nicht nur Platz zum Spielen, Gärtnern und Verweilen, sondern begeistert auch mit einem kleinen Zierteich, der eine ruhige und idyllische Atmosphäre schafft. Ein charmantes Gartenhäuschen/ "Gästehaus" rundet den Außenbereich ab – ideal als Gästeunterkunft, Hobbyraum oder zur Unterbringung von Gartengeräten.

Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der einen schönen Blick ins Grüne und in die Ferne ermöglicht.

Im Untergeschoss des Hauses finden sich nicht nur viel Stauraum und Nutzfläche, sondern auch eine kleine Wohlfühloase: eine Sauna mit eigener Dusche – ideal für entspannte Stunden zuhause. Die vorhandene Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Gesamtpaket ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (2011). Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren – darunter Boden- und Wandbeläge, Küchen, Bad, Terrassenüberdachung – belegen den gepflegten Zustand des Hauses und machen es sofort bezugsbereit.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!