Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brannenburg

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigtem Ausbau- und Sanierungskonzept – Potenzial und Rendite vereint.

Projektübersicht:
Das hier vorgestellte Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Inntal, einer der begehrtesten Regionen Bayerns. Das Objekt verfügt bereits über ein genehmigtes Ausbaukonzept, das den Umbau und die Erweiterung zu modernen und hochwertigen Wohneinheiten vorsieht.

Projektziel:
- Schaffung von attraktiven Miet- und Eigentumswohnungen
- Sehr stabiles Mietniveau und hohes Wertsteigerungspotenzial

Standortvorteile:
- Kontinuierlich steigende Wohnraumnachfrage
- Hohe Lebensqualität, Natur, Sport und Seeen
- Gute Anbindung an das Inntaldreieck mit der A93 und der A8
- In 15 Min. in Rosenheim und Kufstein

Investitionspotenzial:
- ca. 309 m ² aktuelle Wohnfläche
- ca. 329 m² Gesamtfläche der Gewerbeeinheit
- 4 Einzelgaragen und 15 Außenstellplätze

- ca. 42.555,96 € aktuelle Jahresnettokaltmiete

- Wohnfläche um ca. 120 m² erweiterbar

- Zu erwartende Jahresnettokaltmiete ca. 109.278€

Projektstatus:
- Bau- und Ausbaukonzept vollständig genehmigt
- Umbaumaßnahme zur Schaffung von zwei neuen, hochwertigen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche
- Erweiterung durch Anbau von Balkonen im Dachgeschoss
- Dämmung der Außenfassade zur energetischen Optimierung
- Erweiterung der Wohnungen im 1. Obergeschoss mit Terrassen auf dem Anbau der Ostseite

Bestandsaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
- eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 329 m², die derzeit an ein Physiotherapiezentrum vermietet ist.
- Der Mietvertrag ist bis zum 01.12.2026 befristet und enthält eine Option auf Verlängerung um weitere drei Jahre
1. Obergeschoss: teilweise vermietet
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, nicht vermietet
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche, vermietet
2 .Dachgeschoss: Leerstand
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche.
- Die Grundfläche des gesamten Geschosses ohne Dac...