Einfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Haueneberstein

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

herzlich Willkommen in Haueneberstein, einem begehrten Stadtteil von Baden-Baden, der durch seine ruhige Halbhöhenlage mit Weitsicht besticht. Das Grundstück bietet eine angenehme Mischung aus Natur und urbaner Nähe, ideal für Menschen, die Komfort und eine schöne Aussicht schätzen.

Objektbeschreibung:
Dieses charmante, im Jahr 1979 erbaute Einfamilienhaus wurde mit Blick auf Barrierefreiheit konzipiert und bietet großzügigen Wohnraum auf ca. 230 m², der sich auf zwei Ebenen verteilt. Das Anwesen verfügt über eine separate Zweizimmer-Souterrainwohnung von ca. 88 m² mit eigener Terrasse und separatem Zugang, perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzliche Einkommensquelle. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die angenehme Mieterin möchte gerne noch ein bis zwei Jahre in der Wohnung leben. Die großzügige Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Das Haus ist auf einem 487 m² großen Grundstück gelegen, das durch seine Halbhöhenlage eine beeindruckende Weitsicht ermöglicht. Ob vom Garten, dem großen Balkon und von fast allen Zimmern, genießen Sie die Fernsicht.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert, im Jahr 2000 wurde das Flachdach und die Ölheizung erneuert. 2020 wurde die Fassade samt Fensterrahmen gestrichen. Teilweise wurden elektrische Rollläden eingebaut. Im gleichen Jahr wurde der Balkonboden saniert und elektrische Markisen angebracht, um den Außenbereich noch einladender zu gestalten. Die Einbauküche, in 2020 eingebaut, mit sämtlichen elektrischen Geräten, kann übernommen werden. Im Zuge der neuen Einbauküche wurde ein schöner Vinylboden verlegt. Die sonstigen Böden im Erdgeschoss, sind hochwertiges Parkett im Wohn-Essbereich und dem großen Schlafzimmer. In den beiden anderen Zimmern, wurde Laminat verlegt. Zuletzt wurde im Jahr 2023, die Souterrainwohnung renoviert. Diese Wohnung bekam einen neuen Anstrich sowie einen neuen Laminatboden.

Der Energiekennwert des Hauses gemäß Bedarfsausweis beträgt 169,5 kWh (m²a).