Dachgeschosswohnung in Bonn-Endenich

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen 5 Parteien Altbau aus dem Jahr 1936, der mit seinem besonderen Charme begeistert. Die zentrale Lage zwischen Endenich, Weststadt und Poppelsdorf macht die Wohnung zum idealen Ort für alle, die das urbane Leben schätzen und kurze Wege bevorzugen – perfekt für junge Paare oder Kapitalanleger. Mit geringem Aufwand lässt sich die Raumaufteilung problemlos in eine 4-Zimmer Wohnung umwandeln – ideale Vorrausetzung für eine WG, um junge Mieter anzuziehen und attraktive Mieteinnahmen zu erzielen.

Auf ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch helle, freundliche Räume und eine angenehme Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, welches sich in zwei Zimmer umgestalten lässt sowie eine separate Küche mit zeitloser Einbauküche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das geräumige und funktionell gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein separiertes WC – besonders praktisch im Alltag. In einem zusätzlichen Abstellraum findet neben der eigenen Gastherme von 2006 noch allerhand Nützliches Platz. Ein kleiner Einbauschrank im Flur bietet weiteren Stauraum.

Ein echtes Highlight – und selten in Altbauten – ist die Fußbodenheizung, die 2006 im gesamten Wohnbereich installiert wurde und für angenehme Wärme sorgt.

Der geräumige Balkon in Nord-West-Ausrichtung ist nicht einsehbar und bietet einen freien Blick über die Dächer Bonns.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²), ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein überdachter abschließbarer Fahrradschuppen. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen, charmanten Altbau ohne Aufzug und ohne eigenen Stellplatz. Dafür profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnellen Wegen zur Autobahn – ideal für Studenten und Berufspendler. In der Umgebung stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Sowohl die Wohnung als auch das Haus präsentierten sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurden regelmäßig instandgehalten. Ein Hausmeisterservice, regelmäßige Reinigungsdienste und eine professionelle Hausverwaltung garantieren ein rundum entspanntes Wohnen sowie eine sorgenfreie Vermietung.

Die Highlights auf einen Blick:

+ Ca. 83 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder als WG
+ Effizienter Grundriss mit zwei Schlafzimmern, großem Wohn-/Esszimmer und separater Küche
+ Zeitlose Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
+ Helles Tageslichtbad mit Badewanne und separiertem WC
+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (Installation 2006) – selten in Altbauwohnungen!
+ Renoviert - sofort bezugsfertig
+ Nord-West-Balkon mit Blick über die Dächer Bonns
+ Praktischer Abstellraum inkl. Gastherme (Baujahr 2006) + kleiner Einbauschrank im Flur
+ Eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) + Gemeinschaftswaschraum
+ 2 Fahrradstellplätze im überdachten, abschließbaren Schuppen
+ Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit Hausmeisterservice und professioneller Verwaltung
+ Gute ÖPNV-Anbindung, trotz fehlendem Stellplatz – zentrale Lage mit kurzen Wegen

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung mit historischem Flair – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!