Maisonette-Wohnung in Bremen-Borgfeld

In einem stilvollen, ca. 1890 errichteten Altbau, der in den Jahren 2023 und 2024 aufwendig und umfassend kernsaniert wurde, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung, die Ihnen das Beste aus zwei Welten bietet: den stilvollen Charakter eines historischen Gebäudes und die Ausstattung eines modernen Neubaus.

Der eigene Wohnungseingang sowie der großzügige Garten verleihen der Immobilie das Gefühl eines eigenen Zuhauses. Auf insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 4 Zimmern.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier führt eine elegante Holztreppe in das Obergeschoss, wo sich der zentrale Wohnbereich der Wohnung entfaltet.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Zuhauses: Ein geräumiges Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein, während die angrenzende Küche mit direktem Zugang zum Balkon viel Raum für kulinarische Kreativität bietet. Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein modern gestaltetes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ca. 24 m² große Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist und an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio mit ca. 28 m² Wohnfläche – ideal als Atelier, Rückzugsort, Fitnessraum, Schlafzimmer oder großzügiges Home-Office. Abgerundet wird diese Ebene durch ein zweites, sehr großzügiges Tageslichtbadezimmer, das mit bodentiefer Dusche und Badewanne ausgestattet ist und höchsten Ansprüchen gerecht wird.


Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2023 / 2024 wurde das historische Gebäude technisch und energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Alle Maßnahmen wurden mit größter Sorgfalt und dem Anspruch auf Langlebigkeit, Wohnkomfort und Energieeffizienz umgesetzt.
Die alte Sohlplatte wurde vollständig entfernt und durch eine neue, massiv ausgeführte Bodenplatte ersetzt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde außerdem eine moderne Wärmedämmung integriert. Zusätzlich schützen umlaufend angebrachte Perimeterdämmplatten das Gebäude zuverlässig vor eindringendem Grund- und Tagwasser.
Die Gebäudehülle wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht: Die Fassade erhielt eine 6 cm starke Silikatdämmung, die zur Energieeffizienz beiträgt. Neue Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung bieten zusätzlichen Schall- und Wärmeschutz.

Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert. Die gesamte Elektrik wurde komplett neu installiert – dabei wurden die gültigen VDE-Vorgaben nicht nur erfüllt, sondern bewusst übertroffen, um maximale Sicherheit und höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Auch alle Kalt- und Warmwasserleitungen wurden ersetzt und mit einer hochwertigen Wärmedämmung versehen. Außerdem wurden alle Kanalrohre im Gebäude und auf dem Grundstück vollständig erneuert.

Für eine effiziente Beheizung sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurde zudem jede Wohneinheit mit einem Steuergerät für die Heizungsanlage ausgestattet. Eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt darüber hinaus für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima.
Auch im Innenausbau wurde großer Wert auf Qualität gelegt. In allen Etagen – vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss – wurde ein schwimmender Zementestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung verlegt. Die neu errichteten Trockenbauwände wurden mit Akustikdämmwolle versehen, um eine angenehme Raumakustik und eine gute Schalldämmung zwischen den Zimmern zu gewährleisten. Weiß lackierte Türen im eleganten Landhausstil unterstreichen de