Dachgeschosswohnung in Hildesheim

Hildesheim-Innenstadt: Diese moderne und stilvolle 74 qm-große Eigentumswohnung im Dachgeschoss sucht einen neuen Eigentümer!

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und einen schönen Balkon mit Südausrichtung und bietet viel Tageslicht. Über den offenen Eingangsbereich mit angeschlossenem Wohnzimmer erreichen Sie sowohl die zwei Schlaf-, bzw. Arbeitszimmer, die Küche und das Badezimmer. Eines der Highlights ist der Balkon mit Südausrichtung und Weitblick.

Da trotz der Lage im Dachgeschoss kaum Schrägen vorhanden sind, ist eine effiziente Nutzung der Räume möglich und leicht umsetzbar. Die Wohnung eignet sich demnach hervorragend für Paare ohne Kinder oder Paare mit einem Kind. Trotz der belebten und sehr zentralen Lage der Wohnung ist diese aufgrund Ihres guten Schnittes, der Ausrichtung zum Hinterhof und der Lage im Dachgeschoss sehr ruhig. Im einzigen Schlafraum zur Straße sind zusätzlich bereits doppelte Fensterreihen verbaut, welche die Straßengeräusche effizient abhalten.

Das Badezimmer sowie die Wohn- und Schlafräume wurden bereits umfassend modernisiert – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen, ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand, oder Sie vermieten die Wohnung einfach weiter an die derzeitigen zuverlässigen Mieter. Das Gebäude wird effizient mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt und in allen Räumen sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Fenster, die sich im Gemeinschaftseigentum befinden, wurden bereits teilweise erneuert, was den Energieeffizienzstandard erhöht. Im großzügigen Badezimmer erwartet Sie eine große, ebenerdige Dusche sowie ein praktischer Waschmaschinenstellplatz – perfekt für den Alltag.

Dank der zentralen Lage sind der Bahnhof und die Innenstadt innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Ein Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab. Die Kombination aus cleverer Raumaufteilung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit.

Die Drei-Zimmer-Wohnung ist seit März 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der sehr gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte. Doch auch eine Selbstnutzung kommt aufgrund der guten Lage und des hervorragenden Zustands in Betracht.

Der Keller verfügt über einen großzügigen Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung. Ein Stellplatz kann in der Nachbarschaft angemietet werden.