Einfamilienhaus zum kaufen in Passau-Grubweg

"Rohdiamant wartet auf Feinschliff“

Zauberhaftes Wohnhaus mit kleiner Einliegerwohnung und kleinem Gartengrundstück in 94034 Passau-Grubweg


Durchdachte Raumaufteilung

Dieses zauberhafte, renovierungsbedürftige Wohnhaus mit kleiner Einliegerwohnung aus dem Jahre 1963 beeindruckt vor allem durch das harmonische und flexible Wohnkonzept, der sonnigen und zentralen Lage und dem kleinen Grundstück.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.


Gelungenes Raumprogramm

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112 m², einem gut durchdachten, praktikablen Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen, ist dieses Wohnhaus prädestiniert für die Familie,
für zwei kleine Wohneinheiten, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die weniger Platz und ein kleines Grundstück bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.


Flexibles Wohnkonzept

Der großzügige Koch-/Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne mit Duschabtrennung, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und WC sowie ein kleiner Abstellraum unter der Treppe runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.

Der gemütliche Wintergarten bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Über ein freundliches Treppenhaus und einer massiven Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Fenster, ein separates WC mit Waschtisch und Fenster sowie ein kleines Zimmer/Büro.

Ein zauberhaftes Haus für eine handwerklich begabte Familie, die in Stadtnähe und in zentraler Lage leben möchte.


Gartengestaltung

Das kleine Grundstück mit ca. 377 m² überzeugt trotz seiner Größe mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, zentraler Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen.


Komfortable Details mit Mehrwert

Ihr Auto parken Sie in der eigenen Garage - das Garagentor ist elektrisch zu bedienen-. Ausreichend Platz und Stauraum bietet ein überdachter Zugang vom Wintergarten zum Heizraum und zur angrenzenden Garage.