Einfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Bodelschwingh

Dieses frei stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt mit einer großzügigen Wohn/-Nutzfläche von insgesamt ca. 210 m² und bietet dank einer möglichen Einliegerwohnung im Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Das Haus steht auf einem 677 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage und ist bezugsfrei.

Die Hauptwohnung verteilt sich auf ca. 151 m² im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine praktische Büroecke, direkter Zugang zur Terrasse, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Schlafzimmer und ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das gesamte Erdgeschoss wurde kernsaniert und mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Whirlpoolfunktion sowie zwei nützliche Abstellräume. Hier wurde die Ausstattung zu ca. 95 % modernisiert, inklusive neuer Heizkörper aus dem Jahr 2022.

Der voll unterkellerte Bereich bietet eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Schlafzimmer, Wohnbereich, offener Küche und einem Duschbad. Zusätzlich stehen eine separate Waschküche (ca. 20 m²) und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Der Keller ist teilweise modernisiert, die restlichen Arbeiten können individuell abgeschlossen werden. Vor rund drei Jahren aufgetretene Hochwasserschäden wurden mit Bautrocknern behoben.

Zum Haus gehören eine Garage (mit sanierungsbedürftigem Dach) sowie ein weiterer PKW-Stellplatz. Der großzügige Garten und die sonnige Terrasse bieten viel Raum zur Erholung und Gestaltung. Weitere Ausstattungsdetails wie Bewegungsmelder mit LED-Beleuchtung im Treppenhaus sowie teilweise erneuerte Elektrik runden das Angebot ab. Ein Küchenfenster sollte noch erneuert werden (Kostenvoranschlag ca. 700–800 €).