Einfamilienhaus zum kaufen in Sankt Augustin

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus -geplantes Architektenhaus- mit Einliegerbereich, welcher auch als Büro, Praxis genutzt werden kann.

Das Haus welches über ca. 258 m² Wfl. zzgl. weiterer Nutzflächen im Keller verfügt,
bietet Platz für 8 großzügige Zimmer bzw. Räume.

Die Immobilie wurde auf einem ca. 1.527 m² großen Süd / West Grundstück erbaut.
Das Haus wurde 1976 errichtet und bezogen.

Das Haus verfügt über eine individuelle großzügige Aufteilung. Das Haus wurde von einer Familie bewohnt und ist aus "erster Hand". Die Immobilie ist sehr gepflegt.

Aufteilung:

vom großzügigen Eingangsbereich des Hauses gelangt man durch die Hauseingangstüre in die Vordiele des Hauses.

Von der Vordiele des Hauses gelangt man in die große Eingangsdiele des Hauses, welche Zugang zu allen Räumen bietet.

Von der Eingangsbereich links erreicht man über einen kleinen Flur das Esszimmer sowie die direkt angrenzende Küche. Die Küche ist zur Seite des Hauses mit Blick in den Garten gerichtet.

Die Küche und das Esszimmer sind durch eine Einbauküchenschrankwand mit Durchreiche getrennt. Man könnte problemlos eine offene Küche in das Esszimmer integrieren.

Die große Wohndiele weiter geradeaus, gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem separaten Kaminzimmer.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kaminzimmer gelangt man über eine Schiebetürenanlage auf die Sonnenterrasse und in den Garten.

Durch die bodentiefen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und sehr hell. Die große Terrasse kann durch mehrere Markisen beschattet werden.

Von der zentralen Wohndiele des Hauses gelangt man über eine massive Natursteintreppe sowohl in das Obergeschoss als in das Untergeschoss des Hauses.

Obergeschoss:

im Obergeschoss bietet die zentrale Wohndiele Zugang zu allen Räumen.
Rechts und links befindet sich jeweils ein geräumiges Kinderzimmer.

Die große Diele geradeaus erreicht man links ein Gästezimmer / Arbeitszimmer mit daneben liegendem Dusche-WC.

Die Diele geradeaus, rechts erreicht man das sehr geräumige Elternschlafzimmer.

Von Elternschlafzimmer gelangt in das eigene Elternbad, welches mit einer Wanne einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.

Ferner erhält man direkten Zugang zur Dachterrasse mit einem herrlichen Blick in den Garten. Auch die Dachterrasse ist nach Westen gerichtet.

Untergeschoss:

von der Wohndiele im Erdgeschoss gelangt man über die massive Natursteintreppe in das Untergeschoss des Hauses.

Hier gelangt man direkt rechts in die große Waschküche. Links gelangt man in den Hausanschlussraum mit Werkstatt.

Neben der Waschküche befindet sich der Heizungsraum.

Den Flur geradeaus gelangt man in den Einliegerbereich des Hauses. Dieser ist ebenfalls von außen, seitlich über eine separate Treppe und Haustüre zu erreichen.

Hier befinden sich zwei großzügige Räume, welche über große Tageslichtfenster verfügen. Diese wurden bislang als Praxisräume genutzt.

Ein separates WC ist im Einliegerbereich ebenfalls vorhanden.

Garten:

das 1.527 m² große Grundstück bietet eine große Gartenfläche. Der Garten ist Süd / West ausgerichtet. Der Garten ist „nicht einsehbar“ und dennoch pflegeleicht angelegt und hat eine große Rasenfläche.