Etagenwohnung in Aachen-Ponttor

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten, vollständig sanierten Mehrfamilienhauses in absoluter Toplage am Lousberg in Aachen.

Das Besondere: Eine eigene Terrasse mit direktem Zugang zum großen, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage!

Ausstattung & Highlights:

• ca. 70 m² Wohnfläche
• 2 helle Zimmer
• Eigene Terrasse & direkter Zugang zum Garten
• Lüftungsanlage im Schlafzimmer
• Gepflegtes Tageslichtbad
• Ruhige, anspruchsvolle Nachbarschaft
• Kellerabteil inklusive
• Hausmeisterservice vorhanden
• Gas-Zentralheizung
• Kein Instandhaltungsstau
• Denkmalgeschütztes Gebäude
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Mietverhältnis:
Die Wohnung ist derzeit vermietet an eine gepflegte Einzelperson mit Lebensgefährten und Hund. Die Mieter sind zuverlässig, ruhig und langjährig.
Eigenbedarf wäre ggf. mit angemessener Frist möglich.

• Kaltmiete: 780 €
• Nebenkosten-Vorauszahlung (ab 03/2024): 240€
• Kaution (07/2022 gezahlt): 2.340 €

Hausgeld:

• Aktuell: ca. 240 €/Monat
• Jahresabrechnung 2023 verfügbar


Rechtliches & Verkaufsart:
Dies ist ein privater Verkauf ohne Makler – provisionsfrei für den Käufer.
Die Eigentumswohnung gehört einer Privatperson, ich (Herr Ioan Haruta) betreue die Organisation und Kommunikation im Auftrag der Eigentümerin.
Alle Unterlagen (Grundriss, Protokolle, Abrechnungen, Wirtschaftsplan etc.) sind vollständig vorhanden und werden gerne bei Interesse zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Contact: Ioan Haruta
(im Auftrag der Eigentümerin)
Aachen – gerne per Nachricht über die Plattform oder telefonisch nach Vereinbarung.
Besichtigungen vor Ort nach Rücksprache.