Immobilie in Essen-Gerschede

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Essen-Gerschede.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung und einen Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Ein Garagenstellplatz direkt am Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Mit überschaubaren, optischen Modernisierungen lässt sich die Wohnung unkompliziert an den eigenen Geschmack anpassen.

Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet – ein seltener Vorteil in dieser Lage.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde umfassend modernisiert – inklusive Elektrik, Wasser- und Abflussleitungen. Ein angrenzender Abstellraum mit Anschlüssen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hauswirtschaftsraum oder potenzielles Gäste-WC.

Das Badezimmer wurde 2019 barrierearm erneuert und entspricht heutigen Anforderungen. Die Wohnung wurde laufend gepflegt, modernisiert und technisch in einem zeitgemäßen Zustand gehalten.

Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der neue Fassadenanstrich, der Austausch der Fenster im Treppenhaus, die Modernisierung der Heizungsanlage sowie die Erneuerung der Zufahrt und des Garagenhofs.

Hinweis: Eine alternative Raumaufteilung (z. B. Küche als Schlafzimmer oder Kinderzimmer) ist hier gut vorstellbar. Zudem sollten die zukünftigen Eigentümer ein kleines Budget für optische Modernisierungen einplanen.

Hinweis zum Hausgeld:
Das Hausgeld wurde in den letzten Jahren bewusst erhöht, da die Eigentümergemeinschaft eine umfangreiche Instandhaltungsrücklage aufgebaut hat, um für mögliche Sanierungsmaßnahmen gut gewappnet zu sein. Eine Senkung des Hausgeldes wurde bereits thematisiert und könnte perspektivisch umgesetzt werden.