Einfamilienhaus zum kaufen in Viersen

Exklusive Architektenvilla mit 70er-Jahre-Charme & modernster Technik – in Bestlage von Viersen

Willkommen in dieser außergewöhnlichen, umfassend modernisierten Architektenvilla mit rund 275 m² Wohnfläche und zusätzlichen 90 m² Nutzfläche. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Stil der 1970er-Jahre mit modernster, energieeffizienter Haustechnik – ein echtes Unikat auf dem Immobilienmarkt.

Das ca. 880 m² große Grundstück liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Viersens – direkt am Naherholungsgebiet „Hoher Busch“, umgeben von Natur und Feldern, dabei nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Wohnkonzept über drei Ebenen

Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit stilvoller Garderobe und einem charmanten Gäste-WC im originalgetreuen 70er-Jahre-Design. Von hier aus gelangen Sie entweder in die helle Küche mit Theke und angrenzender Abstellkammer oder in das offene Esszimmer mit Blick auf die überdachte Terrasse. Über wenige Stufen erreichen Sie das beeindruckende Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Eine gemütliche Kaminecke schafft zusätzlich eine warme, wohnliche Atmosphäre. Durchgehend verlegte Terrakottafliesen unterstreichen den stilistischen Charakter des Hauses.

Rückzugsorte im Obergeschoss

Über eine klassische Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Zwei davon verfügen über moderne En-Suite-Duschbäder, ein separates WC und eine Ankleide bieten weiteren Komfort. Zwei Zimmer öffnen sich zu überdachten Balkonen mit Blick ins Grüne. Weicher Teppichboden sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

Wellness, Technik & Nachhaltigkeit im Untergeschoss

Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein heller Wellness- und Fitnessbereich mit Fußbodenheizung, Blocksauna und Dusche lädt zum Entspannen ein. Ein weiterer großer Raum eignet sich ideal als Hobby- oder Lagerfläche. Neben dem funktionalen Hauswirtschaftsraum befindet sich hier auch die hochmoderne Energiezentrale des Hauses:

+ Luft-Wasser-Wärmepumpe (2022) mit Pufferspeicher

+ Photovoltaikanlage mit Energiespeicher

+ Solarthermie zur Warmwasserunterstützung

+ Intelligente Steuerung der Energieverteilung im gesamten Haus, inkl. Wallbox in der Garage

Außenbereich & Parken

Das nicht einsehbare Grundstück ist hochwertig gestaltet: edle Granitfliesen, ein Zierbrunnen und zwei Terrassenbereiche mit Markisen schaffen ein stilvolles Outdoor-Ambiente – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox.