Einfamilienhaus zum kaufen in Wilhelmshaven-Neuengroden

Das Objekt mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Norden des Stadtteils Neuengroden. Es wurde etwa 1900 errichtet und 2006 um einen Anbau erweitert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 799 m²; der Bodenrichtwert beträgt 120 EUR/m².

Im Erdgeschoss befinden sich:
Wohnzimmer mit Kamin und Fußbodenerwärmung im Anbau
Schlafzimmer/Büro (früher Wohnzimmer)
Küche (neu ca. 2017)
Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie Gasheizung von 2003
Zwei Flure und Aufgang zum OG

Im Obergeschoß befinden sich:
Zwei Schlafzimmer/Büro
WC und Waschbecken (mit Vorhang vom Flur getrennt)
Flur mit Treppe zum Dachboden.

Zum Objekt gehören zwei Garagen und ein Werkstattraum, an dem sich ein weiteres WC anschließt. Von diesem Raum ist auch der Garten zugänglich.

Der pflegeleichte Garten verfügt über zwei Terrassen, eine am Anbau und eine am Ende des Grundstücks. Dort befinden sich zudem ein überdachter Freisitz und ein Teich mit Fischen.

Mit Ausnahme des Anbaus und der Küche ist das Haus sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Das OG ist in den letzten Jahren nicht genutzt worden.

Die Fenster im Altbau sollten mit Ausnahme der Küche erneuert werden. Gleiches gilt auch für die Haustür.
Die Decken sind Holzbalkendecken. Die Decke vom EG zum OG ist leicht gebogen; hier sollte im OG eine Ausgleichsmasse aufgelegt werden. Dieses verbessert zudem die Dämmung zum EG.
Die Bodenbeläge sollten teilweise erneuert werden; dieses gilt insbesondere für das OG.
Die Dämmung des Daches sollte erneuert werden.
Im vorderen Teil des Hauses befindet sich ein kleiner Keller; dieser ist auf dem Fußboden ab und zu feucht. Die Feuchtigkeit ist nicht ins Mauerwerk gezogen.

Das Haus ist seit Juni 2025 unbewohnt.

Sonstige Hinweise:
Das Haus ist optimal für zwei Personen geeignet, maximal aber nur für vier Personen.
Besichtigungen werden nur nach Vorlage eines Eigenkapital-Nachweises und/oder einer aktuellen Finanzierungsbestätigung (nicht älter als sechs Wochen) durchgeführt.