Einfamilienhaus zum kaufen in Warthausen

� Objekttyp: Einfamilienhaus (freistehend)
� Ort: 88447 Oberhöfen (Warthausen)
� Kaufpreis: 439.000 € – provisionsfrei
� Wohnfläche: ca. 168 m²
� Grundstück: ca. 515 m²
� Stellplätze: Doppelgarage + weitere Stellplätze im Hof
� Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und bietet durch die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

� Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, einem separaten Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und zwei Schlafzimmern.
� Das Dachgeschoss wurde zur gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Westausrichtung) ausgebaut und ist über einen separaten Eingang erreichbar.
� Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, eine Werkstatt mit Zugang zum Garten, Waschraum, Vorratsraum und der Heizungsraum mit Warmwasserboiler.

⭐ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

✔️ Einliegerwohnung mit separatem Zugang
✔️ Großzügiger Garten mit Teich & Gartenhäuschen
✔️ Südwestterrasse – Sonne bis in den Abend
✔️ Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze im Hof
✔️ PV-Anlage (2013), Kachelofen & Elektroheizung
✔️ Ruhige, naturnahe Lage in Oberhöfen bei Biberach
✔️ Energieeffizienzklasse B – Verbrauchsausweis liegt vor

�️ AUSSTATTUNG

✔️ Fliesen-, Teppich- und Korkbodenbeläge
✔️ 2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden
✔️ Elektroheizung + Kachelofen im EG
✔️ Photovoltaikanlage (ca. 2013 installiert)
✔️ 6 cm Vollwärmeschutz (1988)
✔️ Doppelgarage mit elektrischem Tor
✔️ Garten mit Teich, zwei Gerätehäusern & Südwest-Terrasse
✔️ Räume im EG bereits ausgeräumt & renovierungsbereit
✔️ DG-Wohnung umfangreich modernisiert & renovierungsbereit