Einfamilienhaus zum kaufen in Rohrbach

Das gepflegte freistehende, nicht unterkellerte Einfamilienhaus wurde in 2012 errichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich, neben einem geräumigen Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener weißer Landhausküche, inkl. Herd/Backofen/Ceranfeld-Kombination, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine (Küche im Kaufpreis enthalten), ein Gäste-WC, ein Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Schlafzimmer.
Das Erdgeschoss ist mit Terrakotta farbenen Bodenfliesen ausgestattet.

Die Holztreppe führt in das Obergeschoss, in dem sich ein schönes, weiß gefliestes Bad mit Dusche, Badewanne, WC und einem Handwaschbecken sowie drei geräumige Schlafzimmer befinden.. Alle Räume im Obergeschoss verfügen über bodentiefe Fenster, die Schlafzimmer sind zusätzlich mit Velux-Dachkippfenster (inkl. elektrischer Verschattung) ausgestattet. Der Flur und die Schlafzimmer sind mit nussbaumfarbenem Laminat in Holzoptik ausgelegt.

Das Einfamilienhaus ist als Niedrigenergie-Haus (KfW 40) erbaut. Eine vorhandene Leitungsvorbereitung ermöglicht den Anschluss einer PV-Anlage.

Der TV-Empfang erfolgt über die vorhandene SAT-Schüssel.. Anschlüsse für ein Homenetzwerk sowie für WLAN sind vorhanden. In Kürze erfolgt die Anbindung an das Breitbandnetz.

Das Haus wird über eine Luft/Luft-Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Die Innenräume werden vor der Hausübergabe fachgerecht gestrichen (Wand-/Deckenfarbe weiß).

Ein hochwertiges, in 2022 erbautes Holzhaus (5cm-Wandstärke) mit roter Dacheindeckung steht auf einer betonierten Bodenplatte und verfügt über zwei Räume mit separaten Zugängen.
In 2025 wurde der hochwertige Holz-Carport für zwei Stellplätze angebaut.

Der angelegte und eingewachsene schöne Garten ist pflegeleicht. Einfahrt bis zum Carport und Gartenhaus sind gepflastert. An den Wohn-/Eßbereich grenzt die Terasse.