Erdgeschosswohnung in Offenburg

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hanggeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf insgesamt ca. 68,9 m² Wohnfläche einen hellen und gut nutzbaren Wohnbereich (ca. 24,7 m²) mit Zugang zu einer lauschigen Erdterrasse (ca. 5,4 m²) mit hoher Privatsphäre, einen offen mit dem Wohnbereich verbundenen Küchenbereich (ca. 7,2 m²), ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 16,5 m²), ein innen liegendes Badezimmer (ca. 5,8 m²) mit Badewanne und Dusche in zeitlosem Design, einen praktischen Abstellraum, sowie eine freundlich empfangende Diele (ca. 8,8 m²) mit genügend Platz für eine Garderobe.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Im Hang- und Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich neben einem Fahrradraum auch ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein PKW kann im Zuge eines (Gesamt-)Erwerbs* auf einem fest zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage abgestellt werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf den öffentlich zugänglichen Parkflächen entlang der Ernst-Batzer-Straße.

Der Grundbesitz (Wohnung nebst einem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage) ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 6.720 ,-- Euro. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten für den Grundbesitz betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan) insgesamt 2.176,--- Euro. Das derzeitige Mietverhältnis zu der Wohnungseigentumseinheit besteht seit dem 01.06.2018 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen, eine Staffel- (§ 557 a BGB) oder Indexmiete (§ 557 b BGB) ist nicht vereinbart. Ein Mietanpassungsverlangen gemäß § 558 ff BGB wurde in den letzten drei Jahren nicht gestellt.


* Hinweis zum Gesamtkaufpreis:
Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 195.000 Euro. Hiervon entfallen 15.000 Euro auf den Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.