Souterrainwohnung in Osterode am Harz

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohnungen in zwei separaten Häusern in bevorzugter ruhiger Wohnlage am Röddenberg im Ortsteil Freiheit. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und die Wohnung im Souterrain hat eine Wohnfläche von ca. 76 m² (ohne Terrasse), die sich über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Koch- und Essbereich inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen offenen Eingangsbereich verteilt. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum und ein Abstellraum in der Wohnung. Es besteht jeweils ein alleiniges Sondernutzungsrecht an der vom Wohnzimmer aus zugänglichen und vom restlichen Grundstück abgetrennten Terrasse in Süd-Westausrichtung (ca. 30 m²) und an einem Carport-Stellplatz. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden. Die Wohnung wurde im Mai 2025 durch einen Maler vollständig renoviert und kann kurzfristig bezugsfrei und geräumt übergeben werden. Das Hausgeld beträgt aktuell 365 € monatlich inkl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage, 233 € davon können auf einen Mieter umgelegt werden. Sofern die Wohnung zukünftig vermietet werden soll, wäre eine Nettokaltmiete von ca. 620 € monatlich bzw. 7.440 € jährlich realistisch erzielbar.