Einfamilienhaus zum kaufen in Zell (Mosel)

In bevorzugter, hochwasserfreier Lage von Zell-Kaimt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und/ oder Kapitalanleger. Mit einem traumhaften Blick auf die Mosel, die Stadt Zell sowie die umliegenden Weinberge bietet das Anwesen nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität.

Auf rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, ist hier genug Platz für die Familie.
Das Haus wurde 1955 in Massivbauweise erbaut und seit Besitzübergang der jetzigen Eigentümer wurde die Immobilie fortwährenden Modernisierungsmaßnahmen unterzogen, sodass sie sich heute in gepflegtem und energetisch einwandfreiem Zustand präsentiert.
Im Laufe der Zeit hat sich die Immobilie gewandelt, so wurde zum Beispiel die Einliegerwohnung geschaffen, indem man die eigentliche Treppe verlegt hat und der Eingang nun über eine Außentreppe zu erreichen ist. Diese kann jederzeit wieder zurückgebaut werden. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beziffert sich auf rund 90 m² und besteht aus 2 Zimmern, Küche und Badezimmer mit Badewanne. Sie ist fest vermietet, sodass die Mieteinnahmen zur Finanzierung der Immobilie genutzt werden könnten.

Zur Aufteilung des Wohnhauses:

Erdgeschoss:
- Flur
- Holzofen (11KW)
- Küche mit genügend Platz, einen Esstisch mit Stühlen zu stellen
- Balkon mit wunderbarem Moselblick - Zugang über die Küche
- 2 Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Obergeschoss:
- großer Wohnbereich mit ausgebauter Gaube,-
- Holzofen
- Büro


Highlights:
- Große Terrasse mit angrenzendem Garten
- Einliegerwohnung, dauerhaft vermietet
- Gepflegter Gesamtzustand mit kontinuierlicher Instandhaltung
- Attraktive Wohnlage: ruhig, naturnah und dennoch zentrumsnah
- Glasfaser bereits in Vorbereitung (Leerrohr liegt)
- Option, das Nachbargrundstück mit Parkplätzen zu pachten