Einfamilienhaus zum kaufen in Leer (Ostfriesland)

Zum Verkauf steht ein schönes, gut erhaltenes Gründerzeithaus (Baujahr 1904), das Teil eines kulturgeschützten Gebäudeensembles ist. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem 356 m² großen Grundstück. Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern. Einige energetische Sanierungen wurden bereits durchgeführt, wodurch die Energieeffizienzklasse E erreicht wird (Gebäudeenergieausweis von 2019 liegt vor). Die gegenwärtigen, sehr zuverlässigen Mieter suchen bereits eine neue Wohnmöglichkeit.

Zustand des Gebäudes:
Die Immobilie ist weitgehend saniert und wurde in mehreren Schritten liebevoll restauriert. Nur der kleine Anbau am hinteren Teil des Hauses braucht noch Aufmerksamkeit. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Holzfenster (2009) und Kunststofffenster (2011)
- Erneuerung der Elektrik und der Leitungen in 1995
- Dachdämmung 2011
- Innendämmung unter perfekten bauphysikalischen Bedingungen und Teilen des Energiegesetzes
- neuer Gasheizungskessel in 1999
- neuer Warmwasserspeicher in 2014
- Heizungsenergieverbrauch: 155,5 kWh/(m2 x a) (Gasheizung: Die derzeitige Therme könnte durch eine moderne Variante ersetzt werden, wurde aber wegen ihrer Betriebssicherheit auf Anraten des Installateurs nicht ausgetauscht.)

Raumaufteilung im Detail:
- Erdgeschoss: Küche und großzügiges Esszimmer, lichtdurchflutet, getrennt vom Wohnzimmer durch eine zweitürige Schiebetür, Arbeitszimmer, Flur/ Garderobe, Gästetoilette und ein weiterer Raum im Anbau
- Obergeschoss: Vier Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Flur und Galerie. Fünftes Zimmer im Anbau
- Dachgeschoss: Ausgebauter Dachboden mit Heizung und großen VELUX-Dachfenstern mit Verdunklungsrollos (in angegebener Wohnfläche noch nicht berücksichtigt)
- Kellergeschoss: 4 Kellerräume
Im Anbau (unsaniert) befinden sich ein Zimmer (OG), eine Gästetoilette und ein Abstellraum sowie ein kleiner Flur (UG) mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Garten und Außenbereich:
Ein besonderes Kleinod ist der sonnige, sichtgeschützte und pflegeleichte Garten, der durch einen imposanten Bergahorn (Naturdenkmal) geprägt wird. Der liebevoll gestaltete Außenbereich eignet sich hervorragend für Familien und bietet durch einen direkten Zugang von der Küche über eine kleine Treppe zur Terrasse einen nahtlosen Übergang ins Freie. Ergänzt wird das Ensemble durch ein großzügiges Gartenhaus für Fahrräder, Dreirad und Gartenutensilien sowie einen PKW-Stellplatz. Über diesen hat man einen direkten Zugang bzw. eine direkte Zufahrt zum Garten.