Etagenwohnung in Neustadt an der Aisch

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!



Diese ca. 100 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, alles zu erleben, was modernes Wohnen ausmacht. Sie befindet sich in einem Zweifamilienhaus und überzeugt durch zahlreiche Highlights: Neben einer großzügigen Dachterrasse und einem seitlich gelegenen Balkon stehen Ihnen ein Garten zur Mitbenutzung, eine Garage sowie ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung bietet eine solide Basis mit viel Potenzial. Einige Modernisierungen und gestalterische Maßnahmen sind einzuplanen, um sie an heutige Wohnansprüche anzupassen und Ihr individuelles Wohnambiente zu schaffen. Zudem verfügt die Wohnung über zweifach verglaste Fenster, die für eine gute Wärmedämmung und Schalldämmung sorgen.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie über eine Treppe, die ins Obergeschoss führt. Aktuell ist die Einheit durch einen Flur in zwei kleinere Wohneinheiten unterteilt. Dank der durchdachten Raumaufteilung und baulichen Gegebenheiten lässt sich die Wohnung jedoch mit geringem Aufwand zu einer großen, offenen Wohneinheit verbinden, etwa durch einen Durchbruch und eine Trockenbauwand.

Im linken Teil betreten Sie die erste Einheit durch eine Tür, die in einen kleinen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Raum ist hell und einladend und bietet Zugang zum etwa 7 m² großen Balkon. Ein zusätzlicher Öl-Ofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme. Außerdem finden Sie hier ein weiteres Zimmer mit etwa 12 m², das bisher als Küche genutzt wurde. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet.
Zur zweiten Einheit gelangen Sie über einen Flur im Treppenhaus. Hier befinden sich ein Badezimmer und ein WC, derzeit in zwei Räume aufgeteilt, jedoch nur durch eine einfache nichttragende Wand ideal zur Zusammenlegung. Am Ende des Flurs betreten Sie die ca. 12,5 m² große Küche sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit rund 18,5 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse, die an warmen Sommerabenden zum Verweilen und Grillen einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein ca. 16,5 m² großes Schlafzimmer, das viel Platz für erholsamen Schlaf bietet.

Ein Dachboden sowie ein Kellerabteil stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Ob als großzügige Familienwohnung oder als clevere Aufteilung für zwei Generationen die Möglichkeiten sind vielfältig. Raumangebot, Aufteilung und Außenbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für ein modernes und komfortables Zuhause.

Das Objekt besitzt aktuell keinen separaten Kaltwasserzähler; dieser müsste nachgerüstet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das Exposé an und lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden!