Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Reichelsdorfer Keller

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus (Bj. 1964) in einer TOP Lage im Süden von Nürnberg/OT Katzwang.

15-Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 788 m² Wohnfläche. Die Jahreskaltmiete betrag 108.000€.

Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und viele Wohnungen und Bäder wurden in den letzten Jahren Schritt für Schritt saniert.
9 x 2-Zimmer-Wohnungen
2 x 3-Zimmer-Wohnungen
4 x 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss

Der hochwertige Dachausbau in 2015 wurde nach den Vorgaben der ENEV 2014 vorgenommen.

Alle Fenster wurden in 2018 komplett erneuert. Das helle Stein-Treppenhaus wurde in diesem Zuge neu gestrichen und mit neuen Lampen versehen. Die Hauseingangstüre und die Klingelanlage wurden ebenfalls erneuert.

Die jährlich gewartete Ölheizung ist von 2013 und arbeitet störungsfrei.

4 KFZ-Stellplätze befinden sich im Garten und alle vermietet.

Das Mehrfamilienhaus hat keinerlei Mietrückstände. Sämtliche Nebenkostenabrechnungen sind bezahlt. Dank den sehr angenehmen Mietern hat das Mehrfamilienhaus eine sehr geringe Mieterfluktuation. Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der hohen Nachfrage.

Der neue Käufer hat die Option, das Haus mit Balkonen zu ertüchtigen und für die vier Gartenwohnungen jeweilige Terrassen anzulegen. Weiter kann das Haus aufgeteilt werden, um die einzelnen Wohneinheiten zu verkaufen.

Das Mehrfamilienhaus besticht als sehr solide Kapitalanlage, keinerlei Reparaturstau und keinerlei Mietproblemen. Das Haus bietet sich für Aufteiler oder den langfristig ausgerichteten Immobilieninvestor sehr gut an. Verkauf von privat ohne Maklerprovision. Wir bitten Makler von Kontaktaufnahmen abzusehen.