Etagenwohnung in Dormagen

Gemütliches Appartement in gepflegtem Mehrfamilienhaus – interessant für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einem 9-Parteien-Mehrfamilienhaus mit einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten und Tiefgarage.

Alle Räume des Appartements sind über die Diele zugänglich. Auf der rechten Seite bietet die Diele ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen 2m breiten Kleiderschrank. Linkerhand befindet sich das hell-geflieste Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche führt auf den Balkon in Südausrichtung.

Raumaufteilung des Appartements:

- Diele: ca. 5,41 m²
- Badezimmer: ca. 4,68 m²
- Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche: ca. 30,51 m²
- Balkon: ca. 6,26 m² (ca. 3,13 m²)

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 47,00 m².

Zum Appartement gehört optional ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 17) sowie ein Kellerraum (Nr. 6). Zusätzlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Hausmeister- und Treppenhausreinigungsservice sind an einen externen Dienstleister vergeben und bereits im Hausgeld enthalten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 280,00 € inkl. 50,83 € enthaltener Anteil an der Zufuhr zur Erhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2024).

Das Appartement ist noch bis zum 01.07.2025 vermietet. Nach Ablauf der Mietdauer bietet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zu angepassten Konditionen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 117.000,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 15.000,00 € angesetzt.