Etagenwohnung in München-Hasenbergl

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung ein vielseitiges Nutzungspotenzial – sei es als solide Kapitalanlage oder mittelfristig zur Eigennutzung.

Attraktiver Grundriss – funktional & flexibel nutzbar:
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Süd-Loggia, drei weitere Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Solide Bauweise & laufende Instandhaltung:
Das Gebäude wird zentral über eine Ölzentralheizung (Bj. 1988) beheizt. Die Fenster wurden 1995 erneuert. Dach und Fassade wurden im Jahr 2020 umfassend saniert – inklusive moderner Wärmedämmung. Für die Bewohner stehen außerdem eine Waschküche und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Der anteilige Rücklagenstand für die Wohnung beträgt zum 30.06.2024 beachtliche € 10.547,23.

Vermietung & Rendite:
Die Wohnung ist seit Februar 2020 zuverlässig an eine römisch-katholische Ordensgemeinschaft vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.800 zzgl. € 400 Nebenkosten. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich.

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Feldmoching überzeugt durch ihren soliden Zustand, die laufende Instandhaltung des Gebäudes und eine attraktive Mietrendite. Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick – oder für Eigennutzer, die sich ein Zuhause in München sichern möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!