Einfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Durlach

Hier haben Sie die äußerst seltene Gelegenheit ein Altstadthaus inkl. Anbau in begehrter Lage von Durlach zu erwerben.

Die Immobilie besteht aktuell aus zwei Wohneinheiten (145qm und 50qm).
Davon entfallen ca. 145 m² Wohnfläche auf das mehrgeschossige Wohnhaus, welches schon liebevoll und stilvoll renoviert bzw. saniert wurde.
Im Anbau befindet sich eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche.

Die angrenzende Scheune kann zu einer 4 Zimmer Wohnung ausgebaut werden. Baugenehmigung vorliegend.

Das Vorderhaus:
Hier eine kurze Zusammenstellung der oben bereits erwähnten Sanierungen / Umbauten usw.:
Sämtliche Wände wurden ökologisch saniert ( Kalkputz ), alte Dielen wurden freigelegt und mühevoll aufgearbeitet.
Die Holzbalkendecke zwischen Küche und Bad wurde erneuert und 4 Dachflächenfenster hofseitig ergänzt.

Es wurde eine neue - vom Schreiner angefertigte - Einbaubauküche mit deckenhohem Einbauschrank für Backofen und Kühlschrank integriert.
Das offen gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne und mit hochwertigen Edelstahl Armaturen der Firma Gessi ausgestattet.
Im Bad befindet sich ebenfalls ein deckenhoher Einbauschrank für die Waschmaschine.

So wurde auch schon die gesamte Elektrik, die Frischwasser,- und teilweise auch die Abwasserleitungen seit 2020 erneuert, sowie eine Zwischensparrendämmung angebracht.

Die doppeltverglasten Holzsprossenfenster wurde im Jahre 2001 ausgetauscht und erneuert.
Im Wohnzimmer befindet sich ein 5 KW- Feststoffofen, welcher weiter betrieben werden darf.

Und nicht zu vergessen, die extra angefertigte und angepasste Stahltreppe, die dem ganzen Haus einen modernen Charakter verpasst.

In den kommenden Wochen wird noch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut.

Auteilung:

1. Ebene: Eingangsbereich
2. Ebene: Flur und Zimmer 1 mit ca. 12 m²
3. Ebene: Flur, Wohnzimmer mit ca. 26 m², Küche mit ca. 12 m²
4. Ebene: Flur, Schlafzimmer mit ca. 27 m², Bad mit ca. 12 m²
5. Ebene: großes Zimmer ( noch nicht ganz ausgebaut )

Wie Sie sehen handelt es sich hier um eine ganz besondere Immobilie. sollte Ihr Interesse geweckt sein, dann melden Sie sich und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.