Haus zum kaufen in Straubing

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 542 m² Gesamtfläche, die sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus nur wenige Gehminuten vom Straubinger Stadtzentrum entfernt befindet.

Das Objekt erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und umfasst drei Gewerbeeinheiten sowie vier Lagerräume. Das helle Untergeschoss profitiert von einer südlich ausgerichteten Hanglage und bietet Sondernutzungsrechte an großen Terrassen.

Aktuell wird die Fläche als Fitnessstudio genutzt. Der bestehende Mietvertrag läuft bis mindestens 30.11.2029 und sieht eine Mieterhöhung ab 2027 vor. Die derzeitige Rendite beträgt etwa 6,5 %.

Etwa 67 % der monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) werden auf den Mieter umgelegt und decken alle umlagefähigen Kosten wie Wasser, Abwasser, Müllentsorgung und allgemeine Gebäudekosten. Die verbleibenden 33 % betreffen nicht umlagefähige Kosten, wie Verwaltung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage, die vom Eigentümer getragen werden.

Die umfangreiche Fassadensanierung, deren Kosten durch eine Sonderumlage bereits vollständig gedeckt wurden, befindet sich in der finalen Phase. Damit ist die Immobilie langfristig in einem sehr guten Zustand, ohne Sanierungsstau.

Zusätzlich können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Ein solides Anlageobjekt mit langfristiger Mieterbindung und attraktiven Wachstumschancen!

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 76,4 kWh/(m²a), Energieträger: Gas aus dem Jahr 1984, Energieeffizienzklasse: B

Melden sie sich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Pauline Rafka
Immobilienkauffrau IHK
0170 7000317
ImmoSky Deutschland GmbH