Einfamilienhaus zum kaufen in München-Obergiesing

In ruhiger, grüner Lage befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss), das durch seinen durchdachten Grundriss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Das Objekt ist bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.


Erdgeschoss

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen großzügigen und klar gegliederten Grundriss aus. Mittelpunkt dieser Etage ist das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick in den eingewachsenen Garten, den man aus mehreren Räumen genießt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 m².


Dachgeschoss – flexibel nutzbar, auch als Einliegerwohnung

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über eine eigene Eingangstür. Dadurch eignet es sich optional als Einliegerwohnung, für ein Homeoffice oder zur Nutzung durch ältere Kinder.

Auf ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige, flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung und eine Dachterrasse nach Süden.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Ahornparkett ausgestattet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht.


Untergeschoss

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben praktischen Abstell- und Technikräumen befindet sich hier ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit ca. 50 m², der sich beispielsweise als Fitnessraum, Atelier oder Arbeitsbereich eignet.


Bauweise und Zustand

Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Porenziegeln erstellt, was für eine gute Schalldämmung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2005 erneuert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand. Bäder, Küche sowie die Außenbereiche (insbesondere Balkone und Dachterrasse) entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten Raum für eine zeitgemäße Modernisierung.

Das Haus bietet somit eine solide Bausubstanz und eine sehr gute Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch weiterzuentwickeln.


Besondere Merkmale

- Ruhiges Grundstück mit privatem Zufahrtsweg
- Optimale Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen
- Balkone und Terrassen mit Blick ins Grüne
- Großzügiges Kellergeschoss mit viel Stauraum
- Vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit ca. 50 m² (inkl. elektrischem Kachelofen)
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Gebäude