Mehrfamilienhaus zum kaufen in Delitzsch

Dieses imposante, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 236 m² und einer großzügigen Grundstücksgröße von 1.166 m² ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenprojekte oder Investoren mit Blick auf eine solide Kapitalanlage. Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnetagen (EG, OG, DG) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für das eigene Wohnen, zur Vermietung oder zur Kombination beider Varianten.

Das massiv gebaute Haus besticht durch seinen soliden Zustand, liebevoll erhaltene Details und viel Raum für individuelle Gestaltung. Im Erd- und Obergeschoss stehen jeweils rund 98 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ein Dachgeschoss mit ca. 39 m² und einer Ausbaureserve. Ein Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche, während das ca. 120 m² große Kellergeschoss reichlich Platz für Hobby, Hauswirtschaft und Technik bereithält.

Die technische Ausstattung umfasst unter anderem eine Gaszentralheizung der Marke Vaillant, eine Warmwasserversorgung über die Heizung, Guss- und Kompaktheizkörper, sowie SAT-TV. Der gepflegte Zustand zeigt sich auch an der Fassade, die zuletzt ca. 2020 neu gestrichen wurde. Das Dach wurde 1991 mit Betondachsteinen neu eingedeckt, Teile des Dachstuhls sind gedämmt. Fenster aus verschiedenen Baujahren (90er bis 2005) mit 2-fach-Verglasung sowie Rollläden in den Wohnbereichen runden den soliden Eindruck ab.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Potenzial zur Nachverdichtung: Das weitläufige Grundstück bietet grundsätzlich die Möglichkeit, innerhalb der bestehenden Baulinie ein weiteres Wohngebäude zu errichten – beispielsweise zur Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten. Dies eröffnet sowohl Familien als auch Investoren eine zukunftsorientierte Option.

Ein begrüntes Gartengrundstück sowie eine großzügige Doppelgarage ergänzen das Angebot und machen dieses Objekt zu einer rundum interessanten Immobilie.