Villa zum kaufen in Röllbach

Inmitten der stillen Weite, wo das Grün des Feldrandes in sanften Wellen bis zum Horizont reicht und die Ruhe beinahe greifbar wird, liegt ein Anwesen, das mehr ist als nur ein Zuhause – eine Villa, die mit erhabener Anmut das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu einem Erlebnis erhebt. Am Rande eines gepflegten Gewerbegebiets, dort, wo die Betriebsamkeit endet und das ländliche Idyll beginnt, entfaltet sich dieses Refugium wie ein wohlgehütetes Geheimnis.

Bereits beim Betreten des geschlossenen Eingangsbereichs mit Gäste-WC umgibt einen eine Aura von Großzügigkeit und Eleganz. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss präsentiert sich offen und einladend – ein Ort des Zusammenseins, dessen Herzstück ein behagliches Kaminzimmer bildet. Hier flackert das Feuer nicht nur im Ofen, sondern auch im Innersten derer, die das Glück haben, hier zu verweilen. Die hochwertige Küche mit edler Granit-Arbeitsplatte öffnet sich zum angrenzenden Esszimmer, das mit einem verglasten Erker den Blick ins Freie lenkt und die Natur als stillen Gast an jeden Tisch holt. Der angrenzende Wintergarten, beheizt und großzügig bemessen, wird durch seine Fußbodenheizung selbst an kühleren Tagen zum Lieblingsort.

Eine breite Holztreppe führt in das Obergeschoss, das den Arbeitsalltag auf angenehmste Weise begleitet: Büroräume mit Loggia und Teeküche ermöglichen produktives Wirken mit Blick ins Grüne – eine Symbiose aus Konzentration und Gelassenheit. Zwei Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Wanne und Dusche – runden das Bild funktionaler Eleganz ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, Rückzugsorte, die in ihrer Schlichtheit und Helligkeit eine besondere Ruhe ausstrahlen. Das Untergeschoss wiederum eröffnet mit einem großzügigen Büro- oder Hobbybereich samt gemütlicher Erker-Ecke neue Möglichkeiten – ob als Atelier, Rückzugsraum oder kreative Werkstatt. Praktisch und durchdacht ergänzen Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Duschbad und WC das Ensemble; ein direkter Zugang zum Schwimmbad setzt dem Komfort die Krone auf.

Das Indoor-Schwimmbad selbst ist ein kleines Paradies für sich: Durch bodentiefe Fenster fließt das Tageslicht wie Wasser über die Fliesen, die Grenze zwischen Innen und Außen scheint aufgehoben. Wer mag, wechselt nahtlos zwischen Pool, Garten und Terrasse – stets begleitet vom Duft blühender Pflanzen und dem beruhigenden Plätschern des Bachlaufs, der durch den liebevoll gestalteten Garten zieht. Zwei Teiche, verschiedene Sitzplätze und ein massives Holzhaus für Gartengeräte schaffen eine Oase, die zum Verweilen, Entspannen, ja Träumen einlädt.

Die große Süd-West-Terrasse, halb überdacht und unmittelbar an den Wohnbereich angeschlossen, wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer, im Winter zum Sonnenfänger. Ob ausgelassene Feiern, stille Morgenstunden mit einem Buch oder ein Glas Wein im Abendlicht – dieser Ort schenkt Raum für all das, was das Leben lebenswert macht.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze seitlich des Hauses. Das gesamte Anwesen überzeugt mit durchdachter, hochwertiger Ausstattung: Marmor- und Granitböden, stilvolle Fensterbänke, Landhaustüren unter Stuckdecken, maßgefertigte Einbauschränke und bodentiefe Fenster, die das Licht in jeden Winkel tragen. Selbst an eine mögliche Sauna wurde gedacht – Dusche und Zugang zum Garten und Pool sind bereits vorhanden.

Diese Villa ist kein bloßes Gebäude – sie ist ein Lebensentwurf. Ein Ort, an dem Arbeit und Freizeit, Rückzug und Repräsentation, Natur und Architektur im harmonischen Einklang miteinander stehen. Ein Haus, das nicht nur bietet, sondern berührt.