Etagenwohnung in Saarburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dort, wo Natur, Komfort und Stil harmonisch ineinandergreifen. Diese charmante, großzügige Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage direkt am Waldrand des Kammerforsts, im begehrten Saarburger Stadtteil Beurig. Mit ca. 114 m² Wohnfläche, drei Balkonen, einer Garage und zahlreichen Modernisierungen bietet sie Wohnqualität auf hohem Niveau – perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten.

Lage: Naturverbunden wohnen mit Stadtnähe
Die Wohnung liegt idyllisch und dennoch gut angebunden. Der Kammerforst beginnt direkt hinter dem Haus – ein Paradies für Spaziergänger, Läufer und Naturliebhaber. Gleichzeitig erreichen Sie den Bahnhof Saarburg, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Altstadt in wenigen Minuten. Die Kombination aus Ruhe und Urbanität ist ideal für alle, die das Leben in der Stadt schätzen, aber auch den Rückzug ins Grüne suchen.

Objekt & Wohnkonzept: Licht, Raum und Flexibilität

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955, das 2011 umfassend saniert wurde. Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich:

Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien

Drei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – mit Balkonzugang für zwei der Räume

Eine abgeschlossene, funktionale Küche mit Essbereich

Ein Badezimmer mit Badewanne

Ein separates Gäste-WC, vollständig modernisiert im Jahr 2022

Drei Balkone – genießen Sie Sonnenlicht zu jeder Tageszeit


Sanierungen & Modernisierungen:

Das Gebäude und die Wohnung wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass Sie direkt einziehen können – ganz ohne Renovierungsaufwand:

2011: neue doppelverglaste Kunststofffenster im gesamten Gebäude
2011: komplette Erneuerung der Elektroinstallation
2013: Einbau einer effizienten Gaszentralheizung
2019: Decken verspachtelt und gestrichen, teilweise hochwertige Folienspanndecken
2019: Erneuerung der Bodenbeläge (moderne Designböden)
2022: Komplettsanierung des Gäste-WCs im modernen Stil


Kapitalanlage:
Auch als Kapitalanlage ist dieses Objekt hochinteressant: Die solide Bausubstanz, moderne Ausstattung, gute Lage und Stellplatzsituation ermöglichen stabile Mieteinnahmen. Eine langfristige Wertsteigerung ist angesichts der Lage und Sanierungsqualität wahrscheinlich.

Daten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1955 (Haus), 2011 (Sanierung)
Balkone: 3 (2x 4 m², 1x 19 m²)
Garage: inklusive
Stellplatz: inklusive
Zustand: modernisiert und sehr gepflegt
Verfügbarkeit: nach Absprache

Fazit:
Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten – ein modernes Zuhause mit viel Platz und Komfort, eingebettet in eine grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage: Dieses Angebot überzeugt durch Lage, Ausstattung und Substanz.