Etagenwohnung in Hamburg-Billstedt

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon – vermietet, ruhig gelegen und mit Zukunftspotenzial!

In einem ansprechenden Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus ca. 1974 in massiver Bauweise befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts. Mit ca. 75 qm Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Süd-Balkon bietet sie beste Voraussetzungen für eine langfristige und wertstabile Investition.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung bietet einen angenehmen Ausblick zur Straße und ist ein echtes Highlight – ideal für entspannte Stunden und ein beliebter Rückzugsort für die Mieter.

Die Raumaufteilung ist vielseitig nutzbar: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer bieten Raum für verschiedenste Lebenskonzepte – sei es für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Home-Office.

Ein eigener Stellplatz und ein Kellerraum gehören zur Wohnung und ergänzen das Gesamtpaket perfekt.

Die Wohnung befindet sich in einem von zwei Mehrfamilienhäusern, die sich bisher im Familienbesitz befanden. Nun werden die Einheiten im straßenseitigen Haus erstmals veräußert – eine seltene Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Selbstnutzer.

Potenzial & Perspektive

- Mietsteigerungspotenzial vorhanden – ideal für Investoren

- Langfristige Nutzung möglich: Optimal als Altersvorsorge oder zur späteren Eigennutzung

- Nachgefragte Wohnlage: Ruhiges, gepflegtes Wohngebiet mit guter Infrastruktur

- Sofort vermietbar – kein Renovierungsstau, sehr gepflegter Zustand

- Überschaubare Eigentümergemeinschaft – zwei Mehrfamilienhäuser, bisher im Familienbesitz

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine solide und werthaltige Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben – ob als Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf!