Etagenwohnung in Hamburg-Billstedt

Attraktive Wohnung in ruhiger Lage – vermietet, solide und mit Perspektive!

In einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1974, erbaut in solider Massivbauweise, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links. Mit ca. 74 qm Wohnfläche, einem gut durchdachten Grundriss und einem sonnigen Süd-Balkon bietet sie hervorragende Voraussetzungen für nachhaltige Wohnqualität.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Der großzügige Süd-Balkon bietet einen schönen Ausblick zur Straße und lädt zum Entspannen in der Sonne ein – ein echtes Plus für Mieter und potenzielle Selbstnutzer.

Die Raumaufteilung ist optimal: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein funktionales Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Home-Office-Bedarf.

Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und machen das Angebot komplett.

Die Wohnung liegt in einem von zwei Mehrfamilienhäusern, die sich bisher im Familienbesitz befanden. Nun werden die Wohnungen im straßenseitigen Haus erstmals verkauft – eine seltene Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Potenzial & Perspektive

- Attraktive Mietsteigerung möglich – ideal für Kapitalanleger

- Langfristige Option zur Selbstnutzung: Optimal als Altersvorsorge oder für künftigen Eigenbedarf

- Top-Lage mit stabiler Nachfrage: Ruhiges Wohngebiet mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität

- Sofort vermietbar – gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau

- Kleine Eigentümergemeinschaft – nur zwei Mehrfamilienhäuser, bisher in Familienhand

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine solide und werthaltige Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben – ob als Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf!