Dachgeschosswohnung in Hamburg-Billstedt

In einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1974, in massiver Bauweise errichtet, erwartet Sie diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung links mit ca. 66 qm Wohnfläche und einem besonderen Highlight: ein großer Westbalkon, der Ihnen herrliche Sonnenstunden am Nachmittag und Abend bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Balkon zur Westseite eröffnet einen weiten Ausblick und bietet den perfekten Platz für den Feierabend im Freien – ein echtes Plus für Mieter oder auch für eine spätere Eigennutzung.

Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die ein ruhiges und charmantes Zuhause im Grünen suchen.

Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem von zwei Mehrfamilienhäusern, die sich bisher im Familienbesitz befanden. Nun werden die Wohnungen im straßenseitigen Haus erstmals zum Verkauf angeboten – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Potenzial & Perspektive

- Solides Mietsteigerungspotenzial: Aktuelle Miete liegt unter dem Marktwert

- Langfristige Perspektive zur Selbstnutzung: Ideal als Altersvorsorge oder für späteren Eigenbedarf

- Attraktive Wohnlage: Ruhiges Wohngebiet mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage

- Sofort vermietbar – sehr gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau

- Überschaubare Eigentümergemeinschaft – zwei Mehrfamilienhäuser, bisher im Familienbesitz

Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, eine charmante Dachgeschosswohnung mit großem Westbalkon in begehrter Lage zu erwerben – sei es als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung.